Vyhláška MD SR o regulácii cien nájmu bytov vo verejnom sektore, ktorá nadobudne účinnosť  1. januára 2025, mení pravidlá pre výpočet nájomného. Vyhláška  sa vzťahuje na byty vo vlastníctve štátu, vyšších územných celkov a obcí, byty obstarané z prostriedkov štátneho rozpočtu, štátnych fondov, rozpočtov obcí a rozpočtov vyšších územných celkov a na služobné byty, pri ktorých sa spôsob nadobudnutia (napríklad na základe zámennej zmluvy, prepadnutím majetku, odúmrťou) neposudzuje.

Cieľom novej vyhlášky  je snaha zabezpečiť dlhodobú udržateľnosť existujúcich nájomných bytov, ktorých obstaranie bolo zabezpečené z verejných zdrojov a sú vo vlastníctve štátu, vyšších územných celkov a obcí súčasne so zachovaním sociálnej funkcie takto regulovaného nájomného.

Podľa nových pravidiel cena ročného nájmu bytu vo vlastníctve štátu, obce alebo vyššieho územného celku  alebo bytu obstaraného z prostriedkov štátneho rozpočtu, štátneho fondu, rozpočtu obce alebo rozpočtu vyššieho územného celku sa určuje najviac vo výške 5 % z hodnoty bytu v ocenení neupravenom o položky podľa osobitného predpisu alebo určenej podľa prílohy vyhlášky, pričom výpočet hodnoty bytu podľa prílohy možno uplatniť do 31. decembra 2025.

Hodnota bytu sa zvyšuje o priemer medziročnej miery rastu spotrebiteľských cien za obdobie posledných dvoch po sebe nasledujúcich kalendárnych rokov, zverejnenej Štatistickým úradom Slovenskej republiky, ak tento priemer dosiahne viac ako 2 %. Takéto zvýšenie sa prvýkrát uplatní až v kalendárnom roku nasledujúcom po kalendárnom roku, v ktorom sa hodnota bytu podľa nových pravidiel určila.

Cenu nájmu bytu dohodnutú v nájomnej zmluve s nájomcom, ktorému nájomný vzťah vznikol pred účinnosťou tejto vyhlášky a trvá aj po jej účinnosti, možno oproti predchádzajúcemu kalendárnemu roku zvýšiť najviac o 20 % pri súčasnom dodržaní podmienky ceny nájmu vo výške maximálne 5 % z ceny bytu.