
Novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov účinná od 1.1.2025
27. novembra 2024Pre rozpočítanie nákladov na teplo platia nové pravidlá

Teplo na vykurovanie bytov sa bude opäť rozpočítavať podľa nových pravidiel, ktoré vyplývajú z novelizácie vyhlášky MH SR č. 503/2022, účinnej od 15.12.2024.
Novela priniesla do rozpočítania tepla viacero zmien. Asi najvýznamnejšou je zmena pravidiel pre rozpočítanie základnej zložky tepla pre byty a nebytové priestory, ktoré sú odpojené od vykurovacej sústavy v objekte rozpočítavania. Kým za rok 2023 bola základná zložka v plnom rozsahu rozpočítaná aj pre byty a NP odpojené od vykurovacej sústavy, po novom pri bytoch a nebytových priestoroch alebo ich častiach, ktoré sa nachádzajú na prízemí alebo na najvyššom podlaží alebo nad priestormi, ktoré nie sú vykurované, alebo v tých bytoch a nebytových priestoroch s individuálnym vykurovaním, cez ktoré neprechádzajú rozvody ústredného vykurovania v objekte rozpočítavania, bude základná zložka prepočítaná koeficientom 0,5. Pri ostatných odpojených bytoch a NP zostáva koeficient prepočtu nezmenený, t.j. 1,0.
Zmena nastala aj v tzv. kontrolnom mechanizme pre maximálny rozdiel nákladov na vykurovanie na meter štvorcový v rámci bytového domu. V prípade, že sa v rámci bytového domu prekročí ustanovený maximálny podiel nákladov, upraví sa základná zložka tak, aby náklady na jeden meter štvorcový neprevyšovali podiel nákladov medzi najnižším a najvyšším nákladom v rámci bytového domu o viac ako 2,85 násobok. V roku 2023 to bol 2,5 násobok. Jedná sa teda o minimálnu zmenu, ktorá neovplyvní skutočnosť, že takto definovaný kontrolný mechanizmus spôsobuje nepredvídateľnosť výsledkov rozpočítania.
Novelizovaná vyhláška upravuje aj doterajšie pravidlá pre rozpočítavanie nákladov na teplo pre bytovú odovzdávaciu stanicu tepla.