[HN; 91/2017; 15/05/2017; s.: 16; Helena Kokolová ; Zaradenie: PODNIKANIE]

Spracované v spolupráci s H-Probyt a Združením bytového hospodárstva na Slovensku; prílohu pripravila: Helena Kokolová

Zálohy správca rozúčtuje podľa skutočnej spotreby. Nedoplatky hrozia

Rozumiete vyúčtovacej faktúre za byt, ktorá neraz pripomína hlavolam čísel? Sú na nej údaje o všetkých službách, ktoré vlani zabezpečil správca pre váš dom. Ich prehľad pre HN priblíži Libuša Šoltészová, konateľka správcovskej spoločnosti H-PROBYT.

Prvá strana vyúčtovania

1. Záhlavie: Má obsahovať identifikačné údaje vlastníkov bytov a nebytových priestorov a správcu alebo spoločenstva vlastníkov bytov. Dôležité je obdobie, za ktoré sa faktúra vystavuje. V našom príklade je to minulý kalendárny rok, avšak nie je vylúčené ani iné obdobie. Napríklad, ak byt vlani menil vlastníka, robí správca dve vyúčtovania – pre predošlého aj nového, a to za obdobie, v ktorom v byte počas roka bývali.

2. Adresa: Dôležitá je aj správne uvedená adresa, na ktorú má správca vyúčtovanie doručiť. Vlastník totiž môže byt prenajímať, a teda listiny mu správca bude doručovať na adresu, ktorú si sám určí.

3. Variabilný symbol: Slúži na to, že vás pod číslom, ktoré je na vašej faktúre, správca eviduje a môže identifikovať v prípade nejakých nejasností.

4. Účet domu: Správca v tejto kolónke uvádza číslo bankového účtu vášho domu, na ktorý posielate zálohové platby. Mnohí majitelia, najmä tí starší, platia priamo v pobočke banky vkladom na účet. „Takto zaplatia vyšší poplatok za prevod. Ak budú platiť prevodom cez internet banking, vyjde ich to lacnejšie,“ odporúča Šoltészová.

5. Údaje o dome a byte: Spoluvlastnícky podiel, podlahová plocha a vykurovacia plocha sú údaje, ktoré sú potrebné pri rozúčtovaní platieb na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome. Z tejto časti sa teda dozviete aj to, aký máte spoluvlastnícky podiel na bytovom dome – na jeho spoločných častiach a na spoločných zariadeniach.

6. Osobomesiace: Vyjadrujú počet osôb, ktoré v byte v jednotlivých mesiacoch počas vyúčtovacieho obdobia bývali. V našom príklade to bola jedna osoba. Každú zmenu treba nahlásiť správcovi, inak vám hrozí nedoplatok. „Stáva sa, že vlastník má predpis len na jednu osobu, pritom tam bývajú traja, alebo sa im narodí dieťa. V takomto prípade im vznikne nedoplatok,“ upozorňuje Libuša Šoltészová. Takto v podstate za vás musia platiť ostatní za tie položky, ktoré sa rozúčtujú podľa počtu osôb v byte. Ide najmä o používanie výťahov, ale aj osvetlenie spoločných priestorov či odvoz odpadu.

7. Služby: Rozpísané tu majú byť všetky služby, ktoré vám správca alebo spoločenstvo zabezpečovali pre dom počas roka, za ktorý robia vyúčtovanie.

8. Predpísaná záloha v eurách a skutočný náklad: Sumy za jednotlivé služby sa uvádzajú s DPH. Správca pri určení záloh vychádzal z vašej spotreby v roku 2015. Ak ste mali enormný nedoplatok alebo preplatok, spotrebu upravil, ale aj vtedy, ak sa počas minulého roka nasťahovalo do bytu viac osôb alebo, naopak, ak sa odsťahovali. Prehľad služieb Fond opráv a údržby: Platbu ste si schvaľovali na schôdzi nadpolovičnou väčšinou hlasov, pričom pri každom hlasovaní, nielen pri tomto, sa berie do úvahy za jeden byt len jeden hlas. Aj vtedy, ak by bol v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov alebo povedzme súrodencov, ktorí ho zdedili. Do fondu obyčajne prispievate podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu – ide o podiel, ktorý by ste mali mať uvedený v záhlaví faktúry. V našom príklade je uvedený v časti 5. Majitelia nebytových priestorov môžu do fondu platiť podľa miery, v akej tieto spoločné priestory využívajú, a teda vlastníci môžu v ich prípade schváliť nižšiu sumu. Napríklad, ak spoločné schodisko ani výťahy vôbec nevyužívajú. Poistenie: Zvykne sa rozúčtovať podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu. Bankové poplatky: Ide o poplatky, ktoré platí správca za vedenie účtu. Každý bytový dom musí mať svoj účet. Do vašej zálohy sa započítavajú aj poplatky, ktoré banka vyberá za spoplatnené operácie, napríklad za výpisy a ďalšie. Zvyknú sa rozpočítať medzi byty v rovnakej sume. Upratovanie spoločných priestorov: Náklad sa zvykne rozpočítať na počet osôb. Správca vám započíta aj čistenie chodníka. Odvoz odpadu: Náklady na zber odpadu platí správca a zvykne ho rozúčtovať cez zálohové platby podľa počtu osôb. V niektorých mestách zaň vlastníci bytov platia priamo mestskému alebo obecnému úradu ako miestnu daň. Elektrina: Ide len o platby za osvetlenie v spoločných priestoroch domu. Niekde majú napojený elektromer, ktorý započíta aj spotrebu pri používaní výťahu. Výťah – servis: Platba zahŕňa náklady na pravidelné revízie, ktoré sa v zmysle platných predpisov musia robiť. Havarijná služba – paušál: Správca využíva cez inú firmu, ktorá zabezpečuje nonstop servis, takéto služby v čase mimo úradných hodín. V našom príklade vlastníci platia šesť eur ročne, čím si zaplatia náklady v prípade, že dôjde k haváriám v bytovke napríklad v noci, počas víkendu alebo sviatkov. Deratizácia: Robí sa v spoločných priestoroch bytových domov. V Bratislave je nariadená mestom a robí sa povinne, dvakrát ročne. Zrážková voda: Platíte vodárňam za odvod dažďovej vody. Vodné-stočné – studená voda: V sume platíte náklad za dodávku studenej vody a odkanalizovanie. „Odporúčame, aby bola meraná, napriek tomu, že meranie nie je povinnosťou tak, ako je to v prípade teplej vody. Na tú už musíte mať merače. Ak totiž niekomu uniká a nezachytí ju, zaplatia ju pri rozúčtovaní všetci, ak nemajú merače,“ podčiarkuje Šoltészová. V domoch, kde sú, spotrebu správca týmto obyvateľom vyúčtuje podľa nameraných hodnôt a zvyšok rozpočíta podľa počtu osôb (osobomesiacov). Ústredné kúrenie: Spomedzi všetkých platieb tvorí najväčšiu položku. Ak má bytový dom svoju vlastnú kotolňu, správca hradí priame náklady za dodávku plynu, elektriny, za obsluhu a pravidelné povinné revízie. „Doteraz vlastníci nemuseli mať pomerové rozdeľovače na vykurovacích telesách. Od tohto roku je to už povinné, musia byť už nainštalované. Rok 2016 je teda posledný, za ktorý ešte niektoré domy budú dostávať vyúčtovanie podľa vykurovanej plochy alebo podľa vykurovaného objemu, ak nemajú merače, a podľa toho, ako to mali odsúhlasené,“ upozorňuje Šoltészová. Podľa novej vyhlášky si už v tomto roku môžu dať do základnej zložky 60 percent, teda podľa vykurovanej plochy, a 40 percent podľa nameraného množstva. „Na schôdzi môžu rozhodnúť aj o inom pomere. Môžu si dať aj sto percent podľa meračov. To však neodporúčame, keďže by na to doplatili krajné byty. Tie, čo sú v strede, si môžu kúrenie vypnúť a nechať sa vyhrievať susednými,“ varuje Šoltészová. Teplo na ohrev vody: Táto položka sa rozúčtuje na základnú a spotrebnú. Základná je ešte v tohtoročnom vyúčtovaní za minulý rok desať percent (rozpočítava sa rovnakým dielom na každý byt a nebytový priestor) a spotrebná, podľa nameraných hodnôt, je zvyšných 90 percent. Od januára tohto roku platí nová vyhláška, ktorá okrem iného určuje nové pravidlá pre rozpočítanie tepla. Najväčšou zmenou je zmena pomeru medzi základnou a spotrebnou zložkou, ktorá sa mení na 20 základná ku 80 spotrebná zložka. „Pre domy, ktoré majú domovú kotolňu, to platí už na rok 2016, pre domy napojené na centrálnych dodávateľov s regulovanou cenou to platí až od tohto roku. Ak niekto nespotrebuje ani kubík, tak musí platiť teplo na ohrev vody vo výške základnej zložky,“ podčiarkuje Šoltészová. Vodné-stočné – teplá voda: V sume je zahrnutý náklad za dodávku a odkanalizovanie. Odmena správcovi: V našom príklade je to 104,52 eura aj s DPH, pričom správca na dani zaplatil 17,40 eura.

9. Celkové náklady na bytový dom: V našom príklade majiteľ zaplatil za celý rok na zálohách 1 390,56 eura, pričom skutočné náklady boli nižšie, 1 225,02 eura, a vznikol mu preplatok 165,54 eura.

10. Poplatky z omeškania a trovy: V našom príklade si majiteľ poctivo uhradil všetky zálohové platby a nedostal sa do omeškania, čím mu správca nevyčíslil ani trovy prípadného súdneho vymáhania.

11. Stav konta: Uvádza sa stav k poslednému dňu vyúčtovacieho obdobia. V našom príklade bolo všetko uhradené.

Druhá strana vyúčtovania

Obsahuje údaje osobitne o studenej vode, teplej vode a o teple na teplú vodu. Ako príklad vyberáme studenú vodu, kde by mali byť: údaje o spotrebe za celý váš dom: číslo fakturačného merača; stav merača na začiatku a na konci roka. Ďalej spotreba vody v dome v eurách (7 403,37 eura) a spotreba v kubických metroch (3 321,390 m3); cena za kubík (2,229 eura) a spotreba zaznamenaná v bytoch (3 041,869 m3) je o niečo nižšia ako fakturovaná, a preto sa upraví koeficientom (1,091891). Koeficient vyjadruje rozdiel medzi hodnotou nameranou za celý dom fakturačným meradlom vodární a súčtom hodnôt zaznamenaných z vodomerov pri odpočte v bytoch. Ak je väčší ako 1,2, mali by ste už zisťovať, kde dochádza k úniku vody alebo manipuláciám v bytoch. údaje odčítané z vášho vodomeru v byte – jeho číslo; dátum zaznamenania počiatočného stavu, dátum a koncový stav, rozdiel (52,10 m3). Za dvanásť mesiacov minulého roka zaplatí náš vlastník za 52,10 kubíka studenej vody 126,80 eura. Rovnako si faktúru môžete skontrolovať aj pri údajoch o teplej vode. Ak ide o náklady na teplo a v bytoch sú pomerové rozdeľovače, prílohou býva doklad od spoločnosti, ktorá pre správcu robí rozúčtovanie. Obsahuje údaje o celkovej podlahovej ploche bytového domu. Ďalej celkový náklad na dom, koľko kWh spotreboval, fixné náklady v eurách aj údaj o tom, ako máte v dome rozdelenú základnú zložku podľa plochy a aká je jej cena v eurách za dom a spotreba podľa nameraných hodnôt na bytových meračoch a jej celková cenu za dom. Ďalej obsahuje údaje o byte a náklady na byt. Podľa nich si môžete skontrolovať platbu za teplo.

Kontrola výpočtu ceny studenej vody z našej faktúry: Celoročná spotreba (52,10 m3) x cena za kubík (2,229 eura) x koeficient (1,091891) = 126,80 eura

Tretia strana vyúčtovania

Obsahuje ďalšie položky, pri ktorých sa uvádzajú: evidenčné číslo vášho domu (odberné miesto), ďalej spôsob rozpočítania nákladov na byty a nebytové priestory náklady v eurách za príslušnú položku vyúčtovania pre celý váš dom jednotkový náklad za príslušnú položku vyúčtovania napríklad náklad na byt, na štvorcový meter, na osobu zostatok na konte predpisu záloh a vašich platieb na začiatku minulého roka (počiatočný stav k 1. 1. 2016) zostatok na vašom konte zálohových predpisov a platieb ku koncu roka (zostatok k 31. 12. 2016) zostatok po príslušnej bankovej operácii na vašom konte obdobie, v ktorom správca zaevidoval vašu platbu sumy určených záloh podľa mesiacov sumy, ktoré ste zaplatili podľa mesiacov dátum zapísania platby na vaše konto.