[Denn\u00edk N; 31\/2020; 14\/02\/2020; s.: 6; ZUZANA\nKOLL\u00c1ROV\u00c1 ; Zaradenie: EKONOMIKA]<\/p>\n\n\n\n
Pre vlastn\u00edkov bytov sa od\n1. febru\u00e1ra zmenili niektor\u00e9 pr\u00e1va a pravidl\u00e1, novinky s\u00fa v novele z\u00e1kona o vlastn\u00edctve\nbytov a nebytov\u00fdch priestorov<\/p>\n\n\n\n
Z\u00e1kon u\u017e upravuje domov\u00fd\nporiadok a zmenilo sa aj hlasovanie o \u0148om. Od febru\u00e1ra sa zmenili pravidl\u00e1\nzverej\u0148ovania dl\u017en\u00edkov na \u010diernej listine. Vlastn\u00edk u\u017e zodpoved\u00e1 za pr\u00edpadn\u00fa\n\u0161kodu, ak neumo\u017enil spr\u00e1vcovi domu, aby si splnil potrebn\u00e9 povinnosti. Pri\nmont\u00e1\u017ei zdv\u00edhacieho zariadenia v spolo\u010dn\u00fdch priestoroch domu u\u017e nie je potrebn\u00fd\ns\u00fahlas vlastn\u00edkov bytov a nebytov\u00fdch priestorov.<\/p>\n\n\n\n
DOMOV\u00dd PORIADOK<\/p>\n\n\n\n
Do novely sa dostala doteraz\nv z\u00e1kone neupraven\u00e1 defin\u00edcia domov\u00e9ho poriadku. Ak sa na \u0148om dohodn\u00fa vlastn\u00edci\nbytov, stane sa z\u00e1v\u00e4zn\u00fdm pre v\u0161etk\u00fdch obyvate\u013eov domu. To znamen\u00e1 nielen pre\nmajite\u013eov bytov, ale aj ich n\u00e1jomcov. Pod\u013ea Anny Kraj\u010diovej, v\u00fdkonnej\nriadite\u013eky Zdru\u017eenia bytov\u00e9ho hospod\u00e1rstva na Slovensku (ZBHS), domov\u00fd poriadok\nv bytov\u00fdch domoch v skuto\u010dnosti nie je \u017eiadnou novinkou. Aj doteraz si ho\nvlastn\u00edci bytov mohli schv\u00e1li\u0165, pri\u010dom na jeho platnos\u0165 posta\u010doval s\u00fahlas\nnadpolovi\u010dnej v\u00e4\u010d\u0161iny t\u00fdch vlastn\u00edkov, ktor\u00ed sa z\u00fa\u010dastnili hlasovania. „Po\nnovom je v\u0161ak u\u017e potrebn\u00e9, aby o prijat\u00ed, zmene alebo zru\u0161en\u00ed domov\u00e9ho poriadku\nrozhodla nadpolovi\u010dn\u00e1 v\u00e4\u010d\u0161ina v\u0161etk\u00fdch vlastn\u00edkov v dome,“ vysvet\u013euje\npodstatu zmeny Kraj\u010diov\u00e1. D\u00f4le\u017eit\u00e9 je, \u017ee rozhodnutie o tom, \u010di bytov\u00fd dom bude\nma\u0165 domov\u00fd poriadok, z\u00e1kon ponech\u00e1va na rozhodnut\u00ed samotn\u00fdch vlastn\u00edkov. Nejde\nteda o povinnos\u0165, ale o mo\u017enos\u0165 upravi\u0165 si pravidl\u00e1 tam, kde je to potrebn\u00e9.\nDomov\u00fd poriadok m\u00e1 by\u0165 p\u00e1kou na t\u00fdch \u013eud\u00ed, ktor\u00ed napr\u00edklad nedodr\u017eiavaj\u00fa no\u010dn\u00fd\npokoj, faj\u010dia na teras\u00e1ch, neupratuj\u00fa spolo\u010dn\u00e9 priestory. Neznamen\u00e1 to v\u0161ak\nautomaticky, \u017ee ak\u00e9ko\u013evek pravidl\u00e1 v domovom poriadku, ktor\u00fd si vlastn\u00edci\nschv\u00e1lia, bud\u00fa z\u00e1v\u00e4zn\u00e9 a pr\u00e1vne vymo\u017eite\u013en\u00e9. Z\u00e1kon o vlastn\u00edctve bytov toti\u017e\ns\u00fa\u010dasne ned\u00e1va vlastn\u00edkom bytov a ani spr\u00e1vcom bytov\u00fdch domov pr\u00e1vo za\nnedodr\u017eiavanie domov\u00e9ho poriadku uklada\u0165 ak\u00e9ko\u013evek sankcie. Kraj\u010diov\u00e1 si mysl\u00ed,\n\u017ee obyvatelia domu by mali ma\u0165 domov\u00fd poriadok na to, aby sa v \u0148om dohodli\nnapr\u00edklad na re\u017eime zamykania vstupn\u00fdch dver\u00ed, na vyu\u017e\u00edvan\u00ed spolo\u010dn\u00fdch\npriestorov alebo na pravidl\u00e1ch pre pr\u00edstup k hlavn\u00fdm domov\u00fdm uz\u00e1verom. Tento\ndokument v\u0161ak nem\u00e1 sl\u00fa\u017ei\u0165 prioritne na sankcionovanie vlastn\u00edkov \u010di na\nvyvol\u00e1vanie sporov medzi susedmi. Vlastn\u00edci tie\u017e nem\u00f4\u017eu v domovom poriadku\nschv\u00e1li\u0165 v\u00e4\u010d\u0161ie pr\u00e1vomoci z\u00e1stupcovi vlastn\u00edkov. Ak sa majitelia bytov rozhodn\u00fa\nupravi\u0165 si pravidl\u00e1 v domovom poriadku, nemali by \u00eds\u0165 nad r\u00e1mec in\u00fdch platn\u00fdch\npredpisov.<\/p>\n\n\n\n
PR\u00cdSNEJ\u0160IE NA NEPLATI\u010cOV<\/p>\n\n\n\n
Doteraz bolo mo\u017en\u00e9\nzverej\u0148ova\u0165 v dome zoznam t\u00fdch vlastn\u00edkov, ktor\u00ed dlhovali na preddavkoch do\nfondu a na platb\u00e1ch za plnenia najmenej 500 eur. Novela tieto pravidl\u00e1\n„verejn\u00e9ho praniera“ spr\u00edsnila. D\u00e1va spr\u00e1vcom domov a spolo\u010denstv\u00e1m\nvlastn\u00edkov pr\u00e1vo zverej\u0148ova\u0165 tak\u00fdto zoznam vtedy, ak nedoplatok presahuje v\u00fd\u0161ku\ntrojn\u00e1sobku predp\u00edsan\u00fdch aktu\u00e1lnych mesa\u010dn\u00fdch platieb. T\u00e1to zmena sa dotkne\npredov\u0161etk\u00fdm t\u00fdch bytov\u00fdch domov, kde maj\u00fa vlastn\u00edci ni\u017e\u0161ie mesa\u010dn\u00e9 platby.\nDosiahnutie doteraj\u0161ej hranice dlhu 500 eur toti\u017e pre nich znamenalo v\nniektor\u00fdch pr\u00edpadoch neplatenie po\u010das 5 a viac mesiacov. Spr\u00e1vcovia bytov\u00fdch domov\ndnes naj\u010dastej\u0161ie vym\u00e1haj\u00fa nedoplatky s\u00fadnou cestou. Ak vlastn\u00edk nere\u0161pektuje\npr\u00e1voplatn\u00fd platobn\u00fd rozkaz, nastupuje exeku\u010dn\u00e9 konanie. Ak dlh presiahne sumu\n2 000 eur, na uspokojenie poh\u013ead\u00e1vok je po predch\u00e1dzaj\u00facom s\u00fahlase\nnadpolovi\u010dnej v\u00e4\u010d\u0161iny vlastn\u00edkov mo\u017en\u00e9 vyu\u017ei\u0165 in\u0161tit\u00fat dobrovo\u013enej dra\u017eby bytu.\nPod\u013ea prieskumu, ktor\u00fd Zdru\u017eenie bytov\u00e9ho hospod\u00e1rstva na Slovensku robilo\nkoncom minul\u00e9ho roka medzi svojimi \u010dlensk\u00fdmi organiz\u00e1ciami, k predaju bytov v\ndobrovo\u013enej dra\u017ebe doch\u00e1dza v skuto\u010dnosti iba ve\u013emi zriedka. Spravidla u\u017e po\u010das\npr\u00edpravy dobrovo\u013enej dra\u017eby dl\u017en\u00edci splatia cel\u00fd dlh, pr\u00edpadne s\u00fa ochotn\u00ed\nuzatvori\u0165 dohodu o spl\u00e1tkach.<\/p>\n\n\n\n
VLASTN\u00cdCI BUD\u00da ZA \u0160KODU\nZODPOVEDN\u00cd <\/p>\n\n\n\n
Za najd\u00f4le\u017eitej\u0161iu zmenu\nnovely z\u00e1kona pova\u017euje ZBHS jednozna\u010dn\u00e9 ur\u010denie zodpovednosti vlastn\u00edkov bytov\nza vzniknut\u00fa \u0161kodu v pr\u00edpade, \u017ee vlastn\u00edci neumo\u017enia spr\u00e1vcovi uplatni\u0165 pr\u00e1va\nalebo plni\u0165 povinnosti s\u00favisiace s bytov\u00fdm domom. „Odstr\u00e1nia sa tak\npr\u00edpady, ke\u010f vlastn\u00edci napr\u00edklad neschv\u00e1lili in\u0161tal\u00e1ciu pomerov\u00fdch rozde\u013eova\u010dov\ntepla na vykurovacie teles\u00e1, a kontroln\u00fd org\u00e1n za nesplnenie tejto povinnosti v\nur\u010denej lehote udelil finan\u010dn\u00fa sankciu spr\u00e1vcovi domu,“ vysvet\u013euje\nKraj\u010diov\u00e1.<\/p>\n\n\n\n
NA \u010cO U\u017d S\u00daHLAS NETREBA <\/p>\n\n\n\n
Po novom u\u017e nie je potrebn\u00fd\ns\u00fahlas vlastn\u00edkov bytov pri mont\u00e1\u017ei zdv\u00edhacieho zariadenia v spolo\u010dn\u00fdch\n\u010dastiach bytov\u00e9ho domu, ktor\u00e9 sl\u00fa\u017ei pre imobiln\u00fdch obyvate\u013eov domu. Ide\nnapr\u00edklad o schodolez, zdvih\u00e1k, \u0161ikm\u00fa alebo zvisl\u00fa schodiskov\u00fa plo\u0161inu, v\u00fd\u0165ah\nalebo stropn\u00e9 zdv\u00edhacie zariadenie.<\/p>\n\n\n\n
ZUZANA KOLL\u00c1ROV\u00c1 report\u00e9rka\nDenn\u00edka E<\/p>\n\n\n\n
Novela spr\u00edsnila pravidl\u00e1\n„verejn\u00e9ho praniera“. D\u00e1va spr\u00e1vcom domov a spolo\u010denstv\u00e1m vlastn\u00edkov\npr\u00e1vo zverej\u0148ova\u0165 zoznam vtedy, ak nedoplatok presahuje v\u00fd\u0161ku trojn\u00e1sobku\npredp\u00edsan\u00fdch mesa\u010dn\u00fdch platieb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
[Denn\u00edk N; 31\/2020; 14\/02\/2020; s.: 6; ZUZANA KOLL\u00c1ROV\u00c1 ; Zaradenie: EKONOMIKA] Pre vlastn\u00edkov bytov sa od 1. febru\u00e1ra zmenili niektor\u00e9 pr\u00e1va a pravidl\u00e1, novinky s\u00fa v [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":79,"featured_media":4353,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4354"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/79"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=4354"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4354\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4355,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4354\/revisions\/4355"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/4353"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=4354"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=4354"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=4354"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}