[etrend.sk; 02\/02\/2020; Zuzana Kullov\u00e1 ; Zaradenie: podnikanie]<\/p>\n\n\n\n
Bytov\u00e9 domy pot\u00e1paj\u00fa neplati\u010di poplatkov. Na tabu\u013eu hanby sa po\nnovom dostan\u00fa t\u00ed, ktor\u00ed nezaplatia preddavky do fondu opr\u00e1v tri mesiace. <\/p>\n\n\n\n
Neporiadok na chodbe, hlu\u010dn\u00ed susedia alebo zvierat\u00e1 v bytoch.\nVlastn\u00edci v bytov\u00fdch domoch rie\u0161ia v praxi mnoh\u00e9 probl\u00e9my spojen\u00e9 s b\u00fdvan\u00edm,\nktor\u00e9 im jednoducho komplikuj\u00fa \u017eivot. Nov\u00e1 legislat\u00edva mnoh\u00e9 veci e\u0161te viac od\ntohto roka spr\u00eds\u0148uje a nasto\u013euje jasnej\u0161ie pravidl\u00e1. A to pre v\u0161etk\u00fdch vlastn\u00edkov\nv dome, bez rozdielu. <\/p>\n\n\n\n
Vlastn\u00edci v\u0161etk\u00fdch bytov\u00fdch domov sa musia pripravi\u0165 na zmeny,\npokia\u013e ich e\u0161te doteraz nepostrehli na vlastnej ko\u017ei. Od janu\u00e1ra 2020 plat\u00ed\nnovela, ktorou sa menil z\u00e1kon o \u0161t\u00e1tnom fonde rozvoja b\u00fdvania a niektor\u00e9\npredpisy s n\u00edm s\u00favisiace.<\/p>\n\n\n\n
„V\u0161etci vlastn\u00edci m\u00f4\u017eu po novom uzatvori\u0165 zmluvu, na z\u00e1klade ktorej vznikne v\u00fdlu\u010dne spolo\u010dn\u00e1 \u010das\u0165 domu, nov\u00e9 spolo\u010dn\u00e9 zariadenie alebo pr\u00edslu\u0161enstvo. Takto sa dom p\u00f4dorysne roz\u0161\u00edri a bud\u00fa s n\u00edm prev\u00e1dzkovo spojen\u00e9,“ objas\u0148uje pre TREND Jana Adamov\u00e1, konate\u013eka spolo\u010dnosti Spokojn\u00e9 b\u00fdvanie novinky v praxi.<\/p>\n\n\n\n
Preto je na to potrebn\u00fd s\u00fahlas v\u0161etk\u00fdch vlastn\u00edkov bytov a\nnebytov\u00fdch priestorov v dome. „Tak\u00fdchto pr\u00edpadov zatia\u013e spr\u00e1vcovia nebud\u00fa\nrie\u0161i\u0165 ve\u013ea. Vytvorila sa tak mo\u017enos\u0165 pre vlastn\u00edkov, ktor\u00e1 v\u0161ak je pri ve\u013ekom\npo\u010dte bytov v dome ve\u013emi problematick\u00e1 a\u017e nere\u00e1lna,“ kon\u0161tatuje konate\u013eka.\n<\/p>\n\n\n\n
Domov\u00fd poriadok treba riadne schv\u00e1li\u0165<\/p>\n\n\n\n
Druh\u00fd z\u00e1kon, konkr\u00e9tne novela z\u00e1kona o vlastn\u00edctve bytov a nebytov\u00fdch\npriestoroch, za\u010d\u00edna plati\u0165 od febru\u00e1ra tohto roka. Zav\u00e1dza sa \u0148ou viacero\nnoviniek, napr\u00edklad defin\u00edcia tzv. domov\u00e9ho poriadku. Ten m\u00f4\u017ee napr\u00edklad\nupravova\u0165 pravidl\u00e1 dodr\u017eiavania no\u010dn\u00e9ho pokoja, z\u00e1sady chovania dom\u00e1cich\nzvierat v bytoch a nebytov\u00fdch priestoroch. Jednoducho, prin\u00e1\u0161a do fungovania\nbytov\u00fdch domov v\u00e4\u010d\u0161\u00ed syst\u00e9m.<\/p>\n\n\n\n
Predt\u00fdm sta\u010dilo, aby sa na domovom poriadku vlastn\u00edci jednoducho dohodli, po novom ho treba schv\u00e1li\u0165 nadpolovi\u010dnou v\u00e4\u010d\u0161inou v\u0161etk\u00fdch vlastn\u00edkov bytov a nebytov\u00fdch priestorov v dome. „Pokia\u013e vlastn\u00edci domov\u00fd poriadok schv\u00e1lia, spr\u00e1vca m\u00e1 povinnos\u0165 ho zverejni\u0165 v dome na obvyklom mieste na oznamovanie inform\u00e1ci\u00ed,“ objas\u0148uje pre TREND J. Adamov\u00e1.<\/p>\n\n\n\n
Tento\ndokument v\u0161ak nem\u00e1 sl\u00fa\u017ei\u0165 prioritne na sankcionovanie vlastn\u00edkov, \u010di na\nvyvol\u00e1vanie sporov medzi susedmi. „Naopak, tam, kde je to \u00fa\u010deln\u00e9,\nvlastn\u00edci by sa mali dohodn\u00fa\u0165 napr\u00edklad na re\u017eime zamykania vstupn\u00fdch dver\u00ed, na\nvyu\u017e\u00edvan\u00ed spolo\u010dn\u00fdch priestorov, alebo na pravidl\u00e1ch pre pr\u00edstup k hlavn\u00fdm\ndomov\u00fdm uz\u00e1verom,“ dod\u00e1va Anna Kraj\u010diov\u00e1, v\u00fdkonn\u00e1 riadite\u013eka Zdru\u017eenia bytov\u00e9ho\nhospod\u00e1rstva na Slovensku (ZBHS).<\/strong><\/p>\n\n\n\n Pre neplati\u010dov pr\u00edsnej\u0161ie pravidl\u00e1<\/p>\n\n\n\n Zmeny poc\u00edtia na vlastnej ko\u017ei aj neplati\u010di v bytov\u00fdch domoch, na\nktor\u00fdch \u010dasto nechtiac dopl\u00e1caj\u00fa ostatn\u00ed vlastn\u00edci bytov. Predt\u00fdm musel spr\u00e1vca\nzverej\u0148ova\u0165 ich nedoplatky v sume aspo\u0148 500 eur na tzv. tabuli hanby v bytovom\ndome. Po novom sa tak stane, ak vlastn\u00edk nezaplat\u00ed preddavky do fondu\nprev\u00e1dzky, \u00fadr\u017eby a opr\u00e1v vo v\u00fd\u0161ke trojn\u00e1sobku ich aktu\u00e1lneho mesa\u010dn\u00e9ho\npredpisu.<\/p>\n\n\n\n Najm\u00e4 pri mal\u00fdch bytoch m\u00e1 ve\u013ea vlastn\u00edkov mesa\u010dn\u00fd prepis okolo 100 eur. „Spolo\u010denstvo alebo spr\u00e1vca musia sledova\u0165 \u00fahrady za plnenia spojen\u00e9 s u\u017e\u00edvan\u00edm bytu a do fondu opr\u00e1v a vzniknut\u00e9 nedoplatky vym\u00e1ha\u0165. V pr\u00edpade vysok\u00fdch nedoplatkov nad 2 000 eur, m\u00f4\u017eu vlastn\u00edci rozhodn\u00fa\u0165 a\u017e o dobrovo\u013enej dra\u017ebe,“ dod\u00e1va J. Adamov\u00e1.<\/p>\n\n\n\n Za\nnajv\u00fdznamnej\u0161iu zmenu pova\u017euje ZBHS fakt, \u017ee vlastn\u00edk zodpoved\u00e1 za pr\u00edpadn\u00fa\n\u0161kodu vznikn\u00fa kv\u00f4li tomu, lebo neumo\u017enil spr\u00e1vcovi splni\u0165 si potrebn\u00e9\npovinnosti. „Odstr\u00e1nia sa tak pr\u00edpady, ke\u010f kontroln\u00e9 org\u00e1ny ukladali spr\u00e1vcom\nsankcie napr\u00edklad za to, \u017ee vykurovacie teles\u00e1 v bytoch nemali v ur\u010denej lehote\nosaden\u00e9 mera\u010de tepla. Pritom vlastn\u00edci nedali spr\u00e1vcovi na splnenie tejto\npovinnosti s\u00fahlas,“ objas\u0148uje A. Kraj\u010diov\u00e1 pre TREND.<\/strong><\/p>\n\n\n\n V r\u00e1mci novely z\u00e1kona nie je po novom potrebn\u00fd ani s\u00fahlas\nvlastn\u00edkov pri mont\u00e1\u017ei zdv\u00edhacieho zariadenia, ktor\u00e9 sl\u00fa\u017ei ako kompenza\u010dn\u00e1\npom\u00f4cka pre imobiln\u00fdch, v spolo\u010dn\u00fdch \u010dastiach bytov\u00e9ho domu. <\/p>\n\n\n\n Aj spr\u00e1vcu si treba vedie\u0165 vybra\u0165<\/p>\n\n\n\n Nem\u00e1lo vlastn\u00edkov bytov sa rozhoduje, \u010di sa im oplat\u00ed vymeni\u0165\nspr\u00e1vcu a kto im v tom m\u00f4\u017ee pom\u00f4c\u0165. Pri v\u00fdbere maj\u00fa k dispoz\u00edcii z\u00e1kladn\u00fa\npom\u00f4cku, ktorou je verejne pr\u00edstupn\u00fd register spr\u00e1vcov bytov\u00fdch domov.<\/p>\n\n\n\n V registri je\npod\u013ea A. Kraj\u010diovej v s\u00fa\u010dasnosti zap\u00edsan\u00fdch viac ne\u017e 650 spr\u00e1vcov, spolu s\nadresou s\u00eddla a \u010fal\u0161\u00edmi kontaktn\u00fdmi \u00fadajmi. Potom u\u017e len sta\u010d\u00ed z\u00edska\u0165\nreferencie o spr\u00e1vcoch p\u00f4sobiacich v okol\u00ed, najlep\u0161ie priamo od vlastn\u00edkov v nimi\nspravovan\u00fdch bytov\u00fdch domoch a vy\u017eiada\u0165 si viacero cenov\u00fdch pon\u00fak na v\u00fdkon\nspr\u00e1vy. <\/strong><\/p>\n\n\n\n Dnes u\u017e\nneplat\u00ed, \u017ee automaticky pri v\u00fdbere spr\u00e1vcu v\u00ed\u0165az\u00ed ten s najni\u017e\u0161ou cenou, ale\nrozhoduje komplex poskytovan\u00fdch slu\u017eieb, odborn\u00e9 z\u00e1zemie spr\u00e1vcu, schopnos\u0165\nkomunik\u00e1cie a rie\u0161enia ka\u017edodenn\u00fdch probl\u00e9mov.<\/strong><\/p>\n\n\n\n „\u010coraz\n\u010dastej\u0161ie sa stret\u00e1vame s t\u00fdm, \u017ee vlastn\u00edci sa e\u0161te pred uzatvoren\u00edm zmluvy o\nv\u00fdkone spr\u00e1vy zauj\u00edmaj\u00fa o to, \u010di je spr\u00e1vca \u010dlenom niektor\u00e9ho odborn\u00e9ho\nprofesn\u00e9ho zdru\u017eenia, pr\u00edpadne \u010di im vie zabezpe\u010di\u0165 v\u00fdhodn\u00e9 podmienky pre\npoistenie domu,“ dod\u00e1va A. Kraj\u010diov\u00e1. Trendom posledn\u00fdch rokov je postupn\u00e9\nru\u0161enie spolo\u010denstiev vlastn\u00edkov bytov. Aj preto, \u017ee je \u010doraz menej vlastn\u00edkov\nochotn\u00fdch prebra\u0165 na seba zodpovednos\u0165 za cel\u00fd bytov\u00fd dom. <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" [etrend.sk; 02\/02\/2020; Zuzana Kullov\u00e1 ; Zaradenie: podnikanie] Bytov\u00e9 domy pot\u00e1paj\u00fa neplati\u010di poplatkov. Na tabu\u013eu hanby sa po novom dostan\u00fa t\u00ed, ktor\u00ed nezaplatia preddavky do fondu opr\u00e1v [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":79,"featured_media":4329,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4330"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/79"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=4330"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4330\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4331,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4330\/revisions\/4331"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/4329"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=4330"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=4330"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=4330"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}