[HN; 225\/2018; 22\/11\/2018; s.: 13; Helena Kokolov\u00e1 ; Zaradenie: 20 OT\u00c1ZOK A ODPOVED\u00cd]<\/p>\n
Vym\u00e1hanie dlhu od neplati\u010dov, zastupovanie na s\u00fadoch a pred stavebn\u00fdmi \u00faradmi. Tieto a cel\u00fd rad \u010fal\u0161\u00edch povinnost\u00ed pribudol spr\u00e1vcom a spolo\u010denstv\u00e1m v bytov\u00fdch domoch od za\u010diatku tohto mesiaca. Hodnotia ich odborn\u00edci z praxe.<\/p>\n
Odpoved\u00e1 Marek Valachovi\u010d, advok\u00e1t a ved\u00faci kolekt\u00edvu autorov koment\u00e1ra k bytov\u00e9mu z\u00e1konu<\/strong><\/p>\n Ktor\u00e9 dokumenty bytov\u00e9ho domu je spr\u00e1vca povinn\u00fd archivova\u0165?<\/p>\n Spr\u00e1vcovia, ale aj spolo\u010denstvo vlastn\u00edkov s\u00fa povinn\u00ed evidova\u0165 a uchov\u00e1va\u0165 v\u0161etky dokumenty o prijat\u00fdch rozhodnutiach v dome vr\u00e1tane z\u00e1pisn\u00edc zo zhroma\u017eden\u00ed, sch\u00f4dz\u00ed vlastn\u00edkov, v\u00fdsledkov p\u00edsomn\u00fdch hlasovan\u00ed a hlasovac\u00edch list\u00edn. Musia vies\u0165 aj zoznam a dokument\u00e1ciu s\u00fadnych sporov, ktor\u00e9 sa t\u00fdkaj\u00fa domu, a priebe\u017ene aktualizova\u0165 evidenciu rozhodnut\u00ed vlastn\u00edkov. Predseda alebo spr\u00e1vca zodpovedaj\u00fa aj za spr\u00e1vnos\u0165 tejto evidencie.<\/p>\n Do ktor\u00fdch dokumentov m\u00f4\u017eu vlastn\u00edci nahliada\u0165?<\/p>\n Nielen do dokladov, ktor\u00e9 sa t\u00fdkaj\u00fa spr\u00e1vy domu alebo \u010derpania fondu \u2013 \u010do platilo aj dosia\u013e. D\u00f4le\u017eitou povinnos\u0165ou spr\u00e1vcu a predsedu je umo\u017eni\u0165 vlastn\u00edkom robi\u0165 si z t\u00fdchto dokladov v\u00fdpisy, odpisy alebo vyhotovi\u0165 ich k\u00f3pie na n\u00e1klady \u017eiadaj\u00faceho vlastn\u00edka. Je to v prospech vlastn\u00edkov, ktor\u00fdm sa tak umo\u017en\u00ed lep\u0161ie kontrolova\u0165 \u010dinnos\u0165 spr\u00e1vcu alebo predsedu spolo\u010denstva. Ak toti\u017e nevyhovej\u00fa \u017eiadosti vlastn\u00edka, bude to znamena\u0165 poru\u0161enie z\u00e1kona, a teda aj riziko vzniku zodpovednosti za \u0161kodu pre spr\u00e1vcu \u010di predsedu spolo\u010denstva. \u010casto sa vyskytovali pr\u00edpady, \u017ee spr\u00e1vcovia \u010di predsedovia vlastn\u00edkom neumo\u017enili pr\u00edstup k dokladom t\u00fdkaj\u00facim sa spr\u00e1vy ich domu, pr\u00edpadne im br\u00e1nili vo vyhotoven\u00ed k\u00f3pi\u00ed t\u00fdchto dokumentov.<\/p>\n D\u00f4le\u017eit\u00fd term\u00edn je 30. j\u00fan 2019. To je kone\u010dn\u00fd term\u00edn, dokedy maj\u00fa spr\u00e1vcovia a spolo\u010denstv\u00e1 zaevidova\u0165 v\u0161etky rozhodnutia vlastn\u00edkov. O ak\u00e9 rozhodnutia ide?<\/p>\n Aj tie, ktor\u00e9 boli prijat\u00e9 pred 1. novembrom 2018. Do zoznamu a dokument\u00e1cie s\u00fadnych konan\u00ed maj\u00fa zahrn\u00fa\u0165 aj konania t\u00fdkaj\u00face sa domu, ktor\u00e9 sa za\u010dali pred 1. novembrom 2018.<\/p>\n V dome sa u\u017e m\u00f4\u017eu zabezpe\u010di\u0165 opravy aj bez s\u00fahlasu vlastn\u00edkov. O ak\u00e9 pr\u00edpady p\u00f4jde?<\/p>\n Ide o nov\u00fa povinnos\u0165 spr\u00e1vcu a predsedu spolo\u010denstva vlastn\u00edkov. Aj bez s\u00fahlasu vlastn\u00edkov bytov a nebytov\u00fdch priestorov v dome maj\u00fa zabezpe\u010di\u0165 odstr\u00e1nenie chyby, poruchy alebo po\u0161kodenia spolo\u010dn\u00fdch \u010dast\u00ed domu, spolo\u010dn\u00fdch zariaden\u00ed domu a pr\u00edslu\u0161enstva, ak bezprostredne ohrozuj\u00fa \u017eivot, zdravie alebo majetok. M\u00f4\u017ee \u00eds\u0165 o havarijn\u00fd stav, ktor\u00fdm je ohrozen\u00fd \u017eivot, zdravie alebo majetok, a to nielen majetok samotn\u00fdch vlastn\u00edkov, ale aj tret\u00edch os\u00f4b, napr\u00edklad okoloid\u00facich. Pr\u00edkladom m\u00f4\u017ee by\u0165 po\u0161koden\u00fd obvodov\u00fd pl\u00e1\u0161\u0165 alebo strecha, prasknut\u00e9 potrubie vody \u010di kanaliz\u00e1cie, pr\u00edpadne nefunk\u010dn\u00fd vykurovac\u00ed syst\u00e9m v zime. V t\u00fdchto situ\u00e1ci\u00e1ch, ak oprava neznesie odklad, nemus\u00ed sa zvol\u00e1va\u0165 sch\u00f4dza (zhroma\u017edenie) alebo vyhlasova\u0165 p\u00edsomn\u00e9 hlasovanie. Spr\u00e1vca alebo predseda m\u00e1 povinnos\u0165 zabezpe\u010di\u0165 opravu tohto stavu, pri\u010dom je, samozrejme, limitovan\u00fd finan\u010dn\u00fdmi prostriedkami na \u00fa\u010dtoch vlastn\u00edkov v banke.<\/p>\n \u010co ak s odstr\u00e1nen\u00edm nedostatkov vlastn\u00edci nes\u00fahlasia?<\/p>\n Na jednej strane sa t\u00fdm pre spr\u00e1vcov a predsedov spolo\u010denstiev rozv\u00e4zuj\u00fa ruky pri rie\u0161en\u00ed tak\u00fdchto havarijn\u00fdch stavov, ale na druhej strane im z\u00e1kon uklad\u00e1 stanoven\u00edm povinnosti aj zodpovednos\u0165 za n\u00e1le\u017eit\u00e9 vyhodnotenie skutkov\u00e9ho stavu v tom smere, \u010di naozaj ide o po\u0161kodenie alebo poruchu ohrozuj\u00facu \u017eivot alebo majetok. Spr\u00e1vca alebo predseda si teda bude musie\u0165 pred vlastn\u00edkmi obh\u00e1ji\u0165, \u017ee vynalo\u017eenie tohto n\u00e1kladu bolo naozaj nevyhnutn\u00e9 a \u00fa\u010deln\u00e9. Nielen pokia\u013e ide o v\u00fd\u0161ku n\u00e1kladov na odstr\u00e1nenie nedostatkov. P\u00f4jde aj o dok\u00e1zanie, \u017ee t\u00fdmto opatren\u00edm sa zamedzilo vzniku v\u00e4\u010d\u0161ej \u0161kody.<\/p>\n \u010co ak spr\u00e1vca vlastn\u00edkov nepresved\u010d\u00ed, \u017ee z\u00e1sah bol potrebn\u00fd?<\/p>\n V pr\u00edpade, ak d\u00f4kazn\u00e9 bremeno v tomto smere spr\u00e1vca alebo predseda neunes\u00fa, m\u00f4\u017eu zodpoveda\u0165 vlastn\u00edkom za \u0161kodu, ktor\u00fa t\u00fdm sp\u00f4sobia. P\u00f4jde teda nielen o \u0161kodu sp\u00f4soben\u00fa nevykonan\u00edm t\u00fdchto sana\u010dn\u00fdch opatren\u00ed \u2013 ak s\u00fa vo fonde opr\u00e1v na to peniaze, ale aj o pr\u00edpad, ak sa s\u00edce opatrenia vykonaj\u00fa, ale n\u00e1sledne sa preuk\u00e1\u017ee, \u017ee havarijn\u00fd stav nebol tak\u00fd, aby spr\u00e1vca alebo predseda nedali najsk\u00f4r o pou\u017eit\u00ed pe\u0148az\u00ed vlastn\u00edkov hlasova\u0165.<\/p>\n Odpoved\u00e1 Anna Kraj\u010diov\u00e1, v\u00fdkonn\u00e1 riadite\u013eka Zdru\u017eenia bytov\u00e9ho hospod\u00e1rstva na Slovensku<\/strong><\/p>\n Okrem administrat\u00edvnych povinnost\u00ed pribudla spr\u00e1vcom a spolo\u010denstv\u00e1m napr\u00edklad aj povinnos\u0165 zabezpe\u010di\u0165 odstr\u00e1nenie \u017eivot ohrozuj\u00facich nedostatkov. Ako hodnot\u00edte t\u00fato nov\u00fa povinnos\u0165?<\/p>\n M\u00f4\u017eu aj bez s\u00fahlasu vlastn\u00edkov zabezpe\u010di\u0165 odstr\u00e1nenie chyby, poruchy alebo po\u0161kodenia spolo\u010dn\u00fdch \u010dast\u00ed domu, spolo\u010dn\u00fdch zariaden\u00ed domu a pr\u00edslu\u0161enstva, ak bezprostredne ohrozuj\u00fa \u017eivot, zdravie alebo majetok. Tak\u00e9to ur\u010denie povinnosti je ve\u013emi v\u0161eobecn\u00e9 a na pleciach spr\u00e1vcov bude ve\u013ek\u00e1 zodpovednos\u0165 spr\u00e1vne pos\u00fadi\u0165, v ktor\u00fdch pr\u00edpadoch maj\u00fa pod\u013ea nov\u00e9ho pravidla postupova\u0165. Ch\u00fdba n\u00e1m tie\u017e ur\u010denie, ako m\u00e1 spr\u00e1vca postupova\u0165 v pr\u00edpade, \u017ee na splnenie tejto povinnosti nie je na \u00fa\u010dte bytov\u00e9ho domu dostatok finan\u010dn\u00fdch prostriedkov.<\/p>\n Majite\u013eov u\u017e bud\u00fa spr\u00e1vcovia zastupova\u0165 aj na s\u00fadoch. V \u010dom s\u00fa zmeny?<\/p>\n Povinnosti spolo\u010denstiev a profesion\u00e1lnych spr\u00e1vcov v oblasti zastupovania vlastn\u00edkov doteraz z\u00e1kon upravoval odli\u0161n\u00fdm sp\u00f4sobom. Po novom spolo\u010denstvo a spr\u00e1vca vo vlastnom mene zastupuj\u00fa a konaj\u00fa na \u00fa\u010det vlastn\u00edkov bytov a nebytov\u00fdch priestorov v dome pred s\u00fadom a in\u00fdm org\u00e1nom verejnej moci. Spr\u00e1vca m\u00e1 navy\u0161e povinnos\u0165 aj zastupova\u0165 vlastn\u00edkov pri vym\u00e1han\u00ed \u0161kody, ktor\u00e1 im vznikla \u010dinnos\u0165ou tret\u00edch os\u00f4b alebo \u010dinnos\u0165ou vlastn\u00edka bytu alebo nebytov\u00e9ho priestoru v dome, sledova\u0165 \u00fahrady za plnenia a \u00fahrady preddavkov do fondu prev\u00e1dzky, \u00fadr\u017eby a opr\u00e1v od vlastn\u00edkov bytov a nebytov\u00fdch priestorov v dome a vym\u00e1ha\u0165 vzniknut\u00e9 nedoplatky.<\/p>\n Pod\u013ea novej \u00fapravy pr\u00e1va a povinnosti zo zodpovednosti za nedostatky a \u0161kody vo\u010di zhotovite\u013eovi domu prech\u00e1dzaj\u00fa z p\u00f4vodn\u00e9ho vlastn\u00edka domu na vlastn\u00edkov bytov a nebytov\u00fdch priestorov v dome. \u010co to pre spr\u00e1vcov znamen\u00e1?<\/p>\n V s\u00favislosti s t\u00fdm pribudla spr\u00e1vcom a spolo\u010denstv\u00e1m povinnos\u0165 uplat\u0148ova\u0165 pr\u00e1va vlastn\u00edkov vypl\u00fdvaj\u00face zo zodpovednosti za nedostatky domu, spolo\u010dn\u00fdch \u010dast\u00ed domu, spolo\u010dn\u00fdch zariaden\u00ed domu, spolo\u010dn\u00fdch nebytov\u00fdch priestorov, pr\u00edslu\u0161enstva, pozemku zastavan\u00e9ho domom a pri\u013eahl\u00e9ho pozemku vo\u010di tret\u00edm osob\u00e1m. Ide o z\u00e1sadn\u00fa zmenu, ktor\u00e1 s\u00fa\u010dasne zvy\u0161uje n\u00e1roky na odborn\u00e9 a pr\u00e1vne znalosti spolo\u010denstiev a profesion\u00e1lnych spr\u00e1vcov.<\/p>\n Byty a nebytov\u00e9 priestory sa m\u00f4\u017eu da\u0165 do dra\u017eby. Za ak\u00fdch podmienok?<\/p>\n Na zabezpe\u010denie poh\u013ead\u00e1vok vzniknut\u00fdch z pr\u00e1vnych \u00fakonov t\u00fdkaj\u00facich sa domu, bytu alebo nebytov\u00e9ho priestoru v dome vznik\u00e1 zo z\u00e1kona k bytu alebo k nebytov\u00e9mu priestoru v dome z\u00e1lo\u017en\u00e9 pr\u00e1vo v prospech ostatn\u00fdch vlastn\u00edkov. Znamen\u00e1 to, \u017ee ak vlastn\u00edk bytu napr\u00edklad dlhuje na platb\u00e1ch do fondu prev\u00e1dzky, \u00fadr\u017eby a opr\u00e1v viac ne\u017e dvetis\u00edc eur, jeho byt m\u00f4\u017ee \u00eds\u0165 do dra\u017eby, \u010di u\u017e formou dobrovo\u013enej dra\u017eby, alebo formou exek\u00facie nehnute\u013enosti. Tak\u00e1to forma vym\u00e1hania dlhu od neplati\u010dov bola mo\u017en\u00e1 v zmysle z\u00e1kona aj doteraz. Z\u00e1kon v\u0161ak ur\u010duje rozdielne podmienky pod\u013ea toho, \u010di spr\u00e1vu domu vykon\u00e1va spolo\u010denstvo alebo spr\u00e1vca. Spolo\u010denstvo m\u00f4\u017ee, ale nemus\u00ed v pr\u00edpade s\u00fahlasu nadpolovi\u010dnej v\u00e4\u010d\u0161iny vlastn\u00edkov poda\u0165 n\u00e1vrh na dobrovo\u013en\u00fa dra\u017ebu alebo na exeku\u010dn\u00e9 konanie. Na druhej strane, spr\u00e1vca je povinn\u00fd tak\u00fdto n\u00e1vrh poda\u0165, pri\u010dom pri dobrovo\u013enej dra\u017ebe sa tie\u017e vy\u017eaduje predch\u00e1dzaj\u00faci s\u00fahlas nadpolovi\u010dnej v\u00e4\u010d\u0161iny vlastn\u00edkov.<\/p>\n Menia sa term\u00edny a spr\u00e1vcom pribudla byrokracia. V \u010dom?<\/p>\n Term\u00edn a program sch\u00f4dze alebo zhroma\u017edenia vlastn\u00edkov mus\u00ed po novom doru\u010di\u0165 spr\u00e1vca alebo spolo\u010denstvo vlastn\u00edkom najmenej sedem dn\u00ed vopred. Novela z\u00e1kona priniesla zmenu aj v term\u00edne na zvolanie sch\u00f4dze alebo uskuto\u010dnenie p\u00edsomn\u00e9ho hlasovania v pr\u00edpade, \u017ee o to po\u017eiada najmenej \u0161tvrtina vlastn\u00edkov. Pod\u013ea nov\u00fdch pravidiel sa sch\u00f4dza alebo p\u00edsomn\u00e9 hlasovanie mus\u00ed uskuto\u010dni\u0165 do 15 dn\u00ed od doru\u010denia \u017eiadosti.<\/p>\n \u010eal\u0161ou v\u00fdznamnou zmenou v z\u00e1kone je nov\u00e1 povinnos\u0165 predsedu spolo\u010denstva a spr\u00e1vcu doru\u010di\u0165 schv\u00e1len\u00fa zmluvu o spolo\u010denstve alebo zmluvu o v\u00fdkone spr\u00e1vy. O ak\u00fa zmenu ide?<\/p>\n Pri ka\u017edej zmene jej \u00fapln\u00e9 znenie mus\u00ed doru\u010di\u0165 ka\u017ed\u00e9mu vlastn\u00edkovi bytu a nebytov\u00e9ho priestoru v dome, a to do 30 dn\u00ed od schv\u00e1lenia. Teda ak sa v zmluve zmen\u00ed \u010do i len jedna veta, bude potrebn\u00e9 pripravi\u0165 nov\u00e9 \u00fapln\u00e9 znenie nieko\u013ekostranovej zmluvy \u010dasto v desiatkach exempl\u00e1rov a zabezpe\u010di\u0165 ich doru\u010denie v\u0161etk\u00fdm vlastn\u00edkom. T\u00e1to nov\u00e1 povinnos\u0165 bude znamena\u0165 zbyto\u010dn\u00e9 \u010dasov\u00e9 aj n\u00e1kladov\u00e9 za\u0165a\u017eenie spr\u00e1vcov a spolo\u010denstiev vlastn\u00edkov.<\/p>\n Je novela d\u00f4vodom na zvolanie sch\u00f4dze v bytovom dome?<\/p>\n Samotn\u00e1 novela z\u00e1kona nie je d\u00f4vodom na zvol\u00e1vanie sch\u00f4dz\u00ed vlastn\u00edkov. Tie sa bud\u00fa uskuto\u010d\u0148ova\u0165 v obvykl\u00fdch term\u00ednoch alebo pod\u013ea potreby rie\u0161enia konkr\u00e9tnych probl\u00e9mov v jednotliv\u00fdch bytov\u00fdch domoch, av\u0161ak u\u017e pod\u013ea nov\u00fdch pravidiel. V\u00fdnimkou s\u00fa bytov\u00e9 domy, v ktor\u00fdch z\u00e1stupca vlastn\u00edkov nie je s\u00fa\u010dasne majite\u013eom bytu alebo nebytov\u00e9ho priestoru v dome. V tak\u00fdchto domoch si vlastn\u00edci bud\u00fa voli\u0165 nov\u00e9ho z\u00e1stupcu najnesk\u00f4r do 30. j\u00fana 2019.<\/p>\n Zv\u00fd\u0161ia sa nejako v\u00fddavky vlastn\u00edkov na spr\u00e1vcu?<\/p>\n Zmeny v z\u00e1kone neznamenaj\u00fa automaticky zvy\u0161ovanie platby za v\u00fdkon spr\u00e1vy, av\u0161ak nov\u00e9 povinnosti nepochybne prines\u00fa spr\u00e1vcom vy\u0161\u0161iu administrat\u00edvnu z\u00e1\u0165a\u017e, materi\u00e1lov\u00e9 n\u00e1klady aj vy\u0161\u0161ie n\u00e1roky na odbornos\u0165 zamestnancov. Aj v s\u00favislosti so zvy\u0161ovan\u00edm minim\u00e1lnej mzdy a v\u0161eobecnou infl\u00e1ciou si zrejme spr\u00e1vcovia bud\u00fa musie\u0165 urobi\u0165 ekonomick\u00e9 anal\u00fdzy a zhodnoti\u0165, do akej miery s\u00fa\u010dasn\u00fd poplatok za v\u00fdkon spr\u00e1vy posta\u010duje na zabezpe\u010denie plnenia v\u0161etk\u00fdch povinnost\u00ed spr\u00e1vcu vr\u00e1tane nevyhnutn\u00fdch invest\u00edci\u00ed do vzdel\u00e1vania zamestnancov a rozvoja spolo\u010dnosti v z\u00e1ujme skvalit\u0148ovania poskytovan\u00fdch slu\u017eieb. Pr\u00edpadn\u00fa zmenu v\u00fd\u0161ky poplatku za v\u00fdkon spr\u00e1vy musia vopred schv\u00e1li\u0165 vlastn\u00edci bytov a nebytov\u00fdch priestorov.<\/p>\n Odpoved\u00e1 Jaroslav Kov\u00e1\u010d, v\u00fdkonn\u00fd riadite\u013e Slovensk\u00e9ho zv\u00e4zu bytov\u00fdch dru\u017estiev<\/strong><\/p>\n Chcete iniciova\u0165 kreovanie profesion\u00e1lnej komory pod\u013ea vzoru advok\u00e1tov \u010di not\u00e1rov. Malo by by\u0165 \u010dlenstvo v nej podmienkou na v\u00fdkon spr\u00e1vy bytov\u00e9ho domu?<\/p>\n Komora spr\u00e1vcov by bola samostatn\u00e1 samospr\u00e1vna stavovsk\u00e1 organiz\u00e1cia, ktor\u00e1 by zdru\u017eovala spr\u00e1vcov bytov\u00fdch domov. A to t\u00fdch, ktor\u00ed vykon\u00e1vaj\u00fa \u010dinnos\u0165 pod\u013ea z\u00e1kona o spr\u00e1vcoch bytov\u00fdch domov. Chceme dosiahnu\u0165, aby t\u00e1to samospr\u00e1vna organiz\u00e1cia prevzala kompetencie a zodpovednos\u0165 za riadenie celej oblasti v\u00fdkonu spr\u00e1vy bytov\u00fdch domov, a dosiahnu\u0165 tak vybudovanie d\u00f4veryhodnej in\u0161tit\u00facie, ktor\u00e1 by rie\u0161ila spory v\u0161etk\u00fdch dotknut\u00fdch.<\/p>\n \u010co by to znamenalo pre spr\u00e1vcov?<\/p>\n V kompetencii komory by mala by\u0165 \u00faprava stavu v oblasti v\u00fdkonu spr\u00e1vy bytov\u00fdch domov, \u00faprava pr\u00e1v a povinnost\u00ed spr\u00e1vcov a ich smerovanie v bud\u00facich obdobiach. Posudzova\u0165 by mala n\u00e1zory a spolo\u010dn\u00e9 z\u00e1ujmy spr\u00e1vcov a presadzova\u0165 ich v legislat\u00edvnom procese, by\u0165 teda pri tvorbe pr\u00e1vnych noriem, z\u00e1konov a in\u00fdch v\u0161eobecne z\u00e1v\u00e4zn\u00fdch predpisov, ktor\u00e9 sa t\u00fdkaj\u00fa \u010dinnosti spr\u00e1vcov bytov\u00fdch domov. Zabezpe\u010di\u0165 by mala aj celo\u017eivotn\u00e9 vzdel\u00e1vanie spr\u00e1vcov, a tak zv\u00fd\u0161i\u0165 kvalitu spr\u00e1vy. Budova\u0165 by mala spr\u00e1vu domov najm\u00e4 na platforme elektronickej komunik\u00e1cie. Sl\u00fa\u017ei\u0165 by mala aj na ochranu pr\u00e1v spr\u00e1vcov bytov\u00fdch domov vo\u010di neopr\u00e1vnen\u00fdm po\u017eiadavk\u00e1m vlastn\u00edkov.<\/p>\n A ako to potom bude v t\u00fdch bytovk\u00e1ch, kde s\u00fa zalo\u017een\u00e9 spolo\u010denstv\u00e1 vlastn\u00edkov bytov?<\/p>\n Zatia\u013e je pred\u010dasn\u00e9 hovori\u0165 o tom, \u010di je to povinn\u00e9 alebo nepovinn\u00e9 \u010dlenstvo, a aj o spolo\u010denstv\u00e1ch, \u010di by mali by\u0165 \u010dlenmi tejto komory. Je to dan\u00e9 na diskusiu pre dotknut\u00e9 osoby, \u010di u\u017e zdru\u017eenia alebo spr\u00e1vcov bytov\u00fdch domov. N\u00e1zory sa zatia\u013e len vyv\u00edjaj\u00fa a nie je e\u0161te ist\u00e9, ak\u00fdm smerom sa to vyvinie. Ur\u010dite by \u010dlenmi komory mali by\u0165 spr\u00e1vcovia bytov\u00fdch domov.<\/p>\n Odpoved\u00e1 Tatiana Cirbusov\u00e1, v\u00fdkonn\u00e1 predsedn\u00ed\u010dka Zdru\u017eenia spr\u00e1vcov a u\u017e\u00edvate\u013eov nehnute\u013enost\u00ed<\/strong><\/p>\n Spr\u00e1vcovia a predsedovia spolo\u010denstiev vlastn\u00edkov s\u00fa u\u017e povinn\u00ed evidova\u0165 a spr\u00edstupni\u0165 ur\u010den\u00e9 dokumenty. O ktor\u00e9 ide?<\/p>\n Uchov\u00e1va\u0165 musia prijat\u00e9 rozhodnutia vlastn\u00edkov bytov, z\u00e1pisnice, zmluvy, vies\u0165 evidenciu. Nie ktor\u00ed hovoria o byrokracii, z n\u00e1\u0161ho poh\u013eadu, t\u00ed, ktor\u00ed sa venuj\u00fa spr\u00e1ve seri\u00f3zne, tieto evidencie a povinnosti ulo\u017een\u00e9 novelou u\u017e plnili. Bez toho, aby im to prikazoval z\u00e1kon. Jednozna\u010dne je u\u017e ur\u010den\u00e9, \u017ee s\u00fa povinn\u00ed umo\u017eni\u0165 vlastn\u00edkovi nahliada\u0165 do dokladov. Nov\u00e9 je, \u017ee vlastn\u00edk si m\u00f4\u017ee robi\u0165 k\u00f3pie na vlastn\u00e9 n\u00e1klady. Je pritom potrebn\u00e9 zabezpe\u010di\u0165 ochranu osobn\u00fdch \u00fadajov. Toto vid\u00edme ako problematick\u00e9.<\/p>\n Rozsiahle zmeny nastali v postupe pri hlasovan\u00ed na domov\u00fdch sch\u00f4dzach.<\/p>\n \u00c1no. Najv\u00e4\u010d\u0161ia zmena nastala v paragrafe 14 z\u00e1kona, ktor\u00fd sa t\u00fdka pozv\u00e1nky na sch\u00f4dzu, zastupovania na sch\u00f4dzi a p\u00edsomn\u00e9ho hlasovania. T\u00fdka sa aj hlasovania a ur\u010denia potrebn\u00e9ho kv\u00f3ra. Je presne ur\u010den\u00e9, o \u010dom sa rozhoduje nadpolovi\u010dnou v\u00e4\u010d\u0161inou v\u0161etk\u00fdch vlastn\u00edkov, kedy je potrebn\u00fd s\u00fahlas 2\/3 v\u0161etk\u00fdch vlastn\u00edkov, kedy sta\u010d\u00ed nadpolovi\u010dn\u00e1 v\u00e4\u010d\u0161ina pr\u00edtomn\u00fdch vlastn\u00edkov a kedy je potrebn\u00fd s\u00fahlas v\u0161etk\u00fdch vlastn\u00edkov bytov a nebytov\u00fdch priestorov.<\/p>\n Ako je to, ak by vlastn\u00edci chceli skon\u010di\u0165 so spr\u00e1vcom a zalo\u017ei\u0165 si spolo\u010denstvo?<\/p>\n P\u00f4jde o zmenu sp\u00f4sobu v\u00fdkonu spr\u00e1vy. V takom pr\u00edpade u\u017e sta\u010d\u00ed, aby o tom rozhodla nadpolovi\u010dn\u00e1 v\u00e4\u010d\u0161ina v\u0161etk\u00fdch vlastn\u00edkov. Pod\u013ea n\u00e1\u0161ho n\u00e1zoru pod\u013ea doteraj\u0161ej praxe na sch\u00f4dze nechod\u00ed dostato\u010dn\u00fd po\u010det vlastn\u00edkov a bude \u0165a\u017ek\u00e9 dosiahnu\u0165, aby sa rozhodovalo nadpolovi\u010dnou v\u00e4\u010d\u0161inou v\u0161etk\u00fdch vlastn\u00edkov. Zrejme sa bude \u010doraz \u010dastej\u0161ie vyu\u017e\u00edva\u0165 p\u00edsomn\u00e9 hlasovanie. Tento sp\u00f4sob je pre spr\u00e1vcu n\u00e1ro\u010dnej\u0161\u00ed na pr\u00edpravu. Je potrebn\u00e9, aby osoby poveren\u00e9 vyhodnoten\u00edm d\u00f4sledne vyhodnotili predlo\u017een\u00e9 ot\u00e1zky.<\/p>\n Helena Kokolov\u00e1<\/p>\n \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" [HN; 225\/2018; 22\/11\/2018; s.: 13; Helena Kokolov\u00e1 ; Zaradenie: 20 OT\u00c1ZOK A ODPOVED\u00cd] Vym\u00e1hanie dlhu od neplati\u010dov, zastupovanie na s\u00fadoch a pred stavebn\u00fdmi \u00faradmi. Tieto a [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":79,"featured_media":4032,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4033"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/79"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=4033"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4033\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4034,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4033\/revisions\/4034"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/4032"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=4033"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=4033"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=4033"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n