[SME; 232\/2018; 09\/10\/2018; s.: 1,2;\u00a0 Zaradenie: B\u00fdvanie a reality]<\/p>\n
Navrhn\u00fa\u0165 exek\u00faciu na neplati\u010da bude na dlh\u00e9 lakte<\/strong><\/p>\n Dohodn\u00fa\u0165 sa so susedmi v panel\u00e1ku napr\u00edklad na v\u00fd\u0161ke odmeny pre domov\u00e9ho d\u00f4vern\u00edka bude zlo\u017eitej\u0161ie.<\/strong><\/p>\n Novela z\u00e1kona o vlastn\u00edctve bytov prin\u00e1\u0161a nov\u00e9 pravidl\u00e1 hlasovania. Na jednej strane zjednodu\u0161uje otv\u00e1ranie sch\u00f4dz\u00ed, hne\u010f v \u010fal\u0161om paragrafe v\u0161ak rozhodovanie vlastn\u00edkov komplikuje. Noviniek v z\u00e1kone, ktor\u00fd za\u010dne plati\u0165 v novembri tohto roka, je viac. Kritici schv\u00e1len\u00e9ho n\u00e1vrhu upozor\u0148uj\u00fa, \u017ee dohodn\u00fa\u0165 sa v bytovom dome na \u010domko\u013evek, napr\u00edklad aj o in\u0161tal\u00e1cii spolo\u010dnej ant\u00e9ny, bude po novom problematick\u00e9. Ak ste sa mali na sch\u00f4dzi vlastn\u00edkov bytov dopracova\u0165 ku konkr\u00e9tnemu rozhodnutiu, museli sa na nej pod\u013ea p\u00f4vodn\u00fdch pravidiel z\u00fa\u010dastni\u0165 dve tretiny vlastn\u00edkov bytov a nebytov\u00fdch priestorov. Len vtedy bola sch\u00f4dza uzn\u00e1\u0161aniaschopn\u00e1. Ak tak\u00fdto po\u010det vlastn\u00edkov na sch\u00f4dzu nepri\u0161iel, pr\u00edtomn\u00ed museli hodinu \u010daka\u0165, aby mohli sch\u00f4dzu v\u00f4bec otvori\u0165. Toto ustanovenie zo z\u00e1kona po \u0161tyroch rokoch vypadlo. „Vlastn\u00edci tak u\u017e nebud\u00fa musie\u0165 pri ni\u017e\u0161ej \u00fa\u010dasti hodinu \u010daka\u0165, aby mohli rozhodova\u0165 o svojom majetku,“ vysvetlila v\u00fdkonn\u00e1 riadite\u013eka Zdru\u017eenia bytov\u00e9ho hospod\u00e1rstva na Slovensku (ZBHS)\u00a0Anna Kraj\u010diov\u00e1. Spom\u00ednan\u00e1 podmienka bola pod\u013ea nej nezmyseln\u00e1, tak\u017ee spr\u00e1vcovsk\u00e9 organiz\u00e1cie t\u00fato zmenu v\u00edtaj\u00fa.<\/p>\n Nie je v\u00e4\u010d\u0161ina ako v\u00e4\u010d\u0161ina<\/strong><\/p>\n \u010eal\u0161ie schv\u00e1len\u00e9 zmeny v\u0161ak pod\u013ea odborn\u00ed\u010dky neved\u00fa k ur\u00fdchleniu a zjednodu\u0161eniu pri rozhodovan\u00ed vlastn\u00edkov, pr\u00e1ve naopak.<\/p>\n Na v\u00e4\u010d\u0161inu be\u017en\u00fdch hlasovan\u00ed bude toti\u017e po novom potrebn\u00e1 nadpolovi\u010dn\u00e1 v\u00e4\u010d\u0161ina v\u0161etk\u00fdch vlastn\u00edkov bytov. Doteraz to bola nadpolovi\u010dn\u00e1 v\u00e4\u010d\u0161ina pr\u00edtomn\u00fdch vlastn\u00edkov. Takto sa mohli veci schva\u013eova\u0165 u\u017e po spom\u00ednanej hodine od otvorenia sch\u00f4dze, bez oh\u013eadu na po\u010det pr\u00edtomn\u00fdch. A to je ve\u013ek\u00fd rozdiel. Takto nastaven\u00e9 kv\u00f3rum m\u00f4\u017ee pod\u013ea Anny Kraj\u010diovej brzdi\u0165 v dome rozhodovanie o d\u00f4le\u017eit\u00fdch z\u00e1le\u017eitostiach. Nie v\u0161etci vlastn\u00edci sa toti\u017e zauj\u00edmaj\u00fa o dianie v dome a pravidelne chodia na sch\u00f4dze. „Pri n\u00edzkej \u00fa\u010dasti vlastn\u00edkov na sch\u00f4dzi tak v\u00f4bec nebude mo\u017en\u00e9 o t\u00fdchto ot\u00e1zkach rozhodn\u00fa\u0165,“ upozornila odborn\u00ed\u010dka. Spom\u00ednan\u00e9 kv\u00f3rum sa t\u00fdka aj trivi\u00e1lnych z\u00e1le\u017eitost\u00ed ako napr\u00edklad rozhodovania o in\u0161tal\u00e1cii alebo \u00faprave spolo\u010dnej ant\u00e9ny, o n\u00e1jme spolo\u010dn\u00fdch \u010dast\u00ed domu \u010di o s\u00fahlase s \u00fapravou bytu niektor\u00e9ho z vlastn\u00edkov. Novela podobne ako doteraz stanovuje kv\u00f3ra pre hlasovanie pod\u013ea toho, o ak\u00fdch z\u00e1va\u017en\u00fdch veciach sa rozhoduje. Na najd\u00f4le\u017eitej\u0161ie hlasovania \u2013 napr\u00edklad o \u00faveroch \u010di nadstavb\u00e1ch domu \u2013 bude aj na\u010falej potrebn\u00fd s\u00fahlas dvoch tret\u00edn v\u0161etk\u00fdch vlastn\u00edkov. V platnosti ost\u00e1va aj ustanovenie, pod\u013ea ktor\u00e9ho sa vy\u017eaduje s\u00fahlas v\u0161etk\u00fdch vlastn\u00edkov, ak na st\u00f4l dostane n\u00e1vrh na predaj spolo\u010dn\u00e9ho majetku, napr\u00edklad nebytov\u00e9ho priestoru v dome. So s\u00fahlasom nadpolovi\u010dnej v\u00e4\u010d\u0161iny t\u00fdch, ktor\u00ed pr\u00eddu na sch\u00f4dzu, sa bud\u00fa da\u0165 odhlasova\u0165 len menej d\u00f4le\u017eit\u00e9 z\u00e1le\u017eitosti.<\/p>\n Exek\u00facia na dlh\u00e9 lakte<\/strong><\/p>\n E\u0161te v\u00e4\u010d\u0161\u00ed probl\u00e9m m\u00f4\u017ee pod\u013ea Kraj\u010diovej sp\u00f4sobi\u0165 \u010fal\u0161ie ustanovenie novely, ktor\u00e9 rie\u0161i pod\u00e1vanie n\u00e1vrhu na exek\u00faciu v pr\u00edpade neplati\u010dov. K\u00fdm dnes je podanie n\u00e1vrhu na exeku\u010dn\u00e9 konanie v kompetencii spr\u00e1vcu, od novembra sa bude musie\u0165 najsk\u00f4r spr\u00e1vca sp\u00fdta\u0165 vlastn\u00edkov, \u010di m\u00f4\u017ee urobi\u0165 prv\u00fd krok, ktor\u00fd by mal vies\u0165 k vym\u00e1haniu dl\u017enej sumy. „Je \u0165a\u017ek\u00e9 si predstavi\u0165, \u017ee vlastn\u00edci tak\u00fdto s\u00fahlas nedaj\u00fa a bud\u00fa dobrovo\u013ene plati\u0165 aj za svojho suseda. Av\u0161ak cel\u00fd proces vym\u00e1hania dlhu sa bude zbyto\u010dne predl\u017eova\u0165,“ upozornila Anna Kraj\u010diov\u00e1.<\/p>\n Balk\u00f3ny a terasy<\/strong><\/p>\n \u010eal\u0161iu pl\u00e1novan\u00fa zmenu sa podarilo v parlamente prija\u0165 len napoly. P\u00f4vodne chceli predkladatelia zaradi\u0165 balk\u00f3ny, lod\u017eie a terasy medzi spolo\u010dn\u00e9 \u010dasti domu. Argumentovali t\u00fdm, \u017ee balk\u00f3ny aj terasy s\u00fa s\u00fa\u010das\u0165ou vonkaj\u0161ej stavebnej kon\u0161trukcie domu a aj ich oprava sa plat\u00ed zo spolo\u010dnej kasy \u2013 z fondu opr\u00e1v. Po vlne kritiky od vlastn\u00edkov bytov, ktor\u00ed sa ob\u00e1vali, \u017ee pri takto nastavenom z\u00e1kone by museli na svoj balk\u00f3n vpusti\u0165 kohoko\u013evek z domu, napokon navrhovate\u013e ust\u00fapil. Majite\u013eov bytov s terasami v\u0161ak postavil do nev\u00fdhodn\u00e9ho postavenia. „Z\u00e1kon ur\u010duje, \u017ee z fondu sa financuj\u00fa len opravy t\u00fdch ter\u00e1s, ktor\u00e9 s\u00fa spolo\u010dn\u00fdmi \u010das\u0165ami domu,“ spresnila Kraj\u010diov\u00e1. V praxi to znamen\u00e1 to\u013eko, \u017ee majitelia bytov s terasami bud\u00fa aj na\u010falej odv\u00e1dza\u0165 peniaze do fondu opr\u00e1v aj za \u010das\u0165 plochy, ktor\u00e1 tvor\u00ed ich terasu, ale n\u00e1rok na ich rekon\u0161trukciu zo spolo\u010dn\u00fdch pe\u0148az\u00ed ma\u0165 nebud\u00fa.<\/p>\n Povinn\u00e9 evidencie<\/strong><\/p>\n \u010eal\u0161ie zmeny s\u00fa viac-menej administrat\u00edvneho charakteru. Spr\u00e1vcom a spolo\u010denstv\u00e1m z\u00e1kon uklad\u00e1 nov\u00e9 povinnosti v oblasti evidencie, a to vyhotovi\u0165 z\u00e1pisnicu z ka\u017edej sch\u00f4dze a p\u00edsomn\u00e9ho hlasovania, evidova\u0165 a uchov\u00e1va\u0165 v\u0161etky prijat\u00e9 rozhodnutia vlastn\u00edkov bytov a vies\u0165 evidenciu s\u00fadnych sporov t\u00fdkaj\u00facich sa domu. Z\u00e1stupca vlastn\u00edkov \u010di\u017ee „domovn\u00edk“, ktor\u00fd je spojkou medzi vlastn\u00edkmi a spr\u00e1vcovskou firmou, bude musie\u0165 by\u0165 po novom vlastn\u00edkom niektor\u00e9ho z bytov v dome, pr\u00edpadne nebytov\u00e9ho priestoru. Ak doteraj\u0161\u00ed domovn\u00edk v dome nevlastn\u00ed byt ani nebytov\u00fd priestor, susedia si musia do polovice roku 2019 zvoli\u0165 in\u00e9ho. Novela, ktor\u00e1 vst\u00fapi do platnosti u\u017e o necel\u00fd mesiac, je v porad\u00ed osemn\u00e1stou zmenou 25 rokov star\u00e9ho z\u00e1kona. Spr\u00e1vcovsk\u00e9 organiz\u00e1cie v\u0161ak volaj\u00fa po \u00faplne novom z\u00e1kone. „Treba prija\u0165 nov\u00fd, modern\u00fd a ucelen\u00fd pr\u00e1vny predpis, ktor\u00fd zoh\u013eadn\u00ed potreby praxe a u\u013eah\u010d\u00ed vlastn\u00edkom bytov starostlivos\u0165 o ich majetok,“ uzavrela riadite\u013eka Zdru\u017eenia bytov\u00e9ho hospod\u00e1rstva na Slovensku.<\/p>\n Diana Schniererov\u00e1<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" [SME; 232\/2018; 09\/10\/2018; s.: 1,2;\u00a0 Zaradenie: B\u00fdvanie a reality] Navrhn\u00fa\u0165 exek\u00faciu na neplati\u010da bude na dlh\u00e9 lakte Dohodn\u00fa\u0165 sa so susedmi v panel\u00e1ku napr\u00edklad na v\u00fd\u0161ke [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":79,"featured_media":4001,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4020"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/79"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=4020"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4020\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4021,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4020\/revisions\/4021"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/4001"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=4020"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=4020"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=4020"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}