[webnoviny.sk; 12\/07\/2018; WebNoviny ; Zaradenie: EkonomikaSlovenskoEkonomika z lokality Slovensko]<\/p>\n
<\/p>\n
V prvej polovici tohto roka sa op\u00e4\u0165 stali t\u00e9mou ot\u00e1zky t\u00fdkaj\u00face sa vlastn\u00edctva a spr\u00e1vy bytov\u00fdch domov. O prijat\u00fdch, ako aj navrhovan\u00fdch zmen\u00e1ch sme sa rozpr\u00e1vali s v\u00fdkonnou riadite\u013ekou Zdru\u017eenia bytov\u00e9ho hospod\u00e1rstva na Slovensku (ZBHS) Annou Kraj\u010diovou.<\/p>\n
Na poslednej sch\u00f4dzi parlamentu sa rokovalo o dvoch d\u00f4le\u017eit\u00fdch z\u00e1konoch. K\u00fdm jeden bol schv\u00e1len\u00fd, hlasovanie o tom druhom sa odlo\u017eilo na jese\u0148. \u010co prin\u00e1\u0161a zmena katastr\u00e1lneho z\u00e1kona?<\/strong><\/p>\n Prin\u00e1\u0161a najpodstatnej\u0161iu zmenu v dlhodobo nerie\u0161enom a problematickom v\u00fdklade tzv. z\u00e1konn\u00e9ho z\u00e1lo\u017en\u00e9ho pr\u00e1va v prospech pr\u00e1v vlastn\u00edkov bytov. Umo\u017en\u00ed bezprobl\u00e9mov\u00fd z\u00e1pis z\u00e1konn\u00e9ho z\u00e1lo\u017en\u00e9ho pr\u00e1va do katastra nehnute\u013enost\u00ed, \u010do je dobrou spr\u00e1vou pre vlastn\u00edkov bytov.<\/p>\n Na \u010do sl\u00fa\u017ei z\u00e1konn\u00e9 z\u00e1lo\u017en\u00e9 pr\u00e1vo?<\/strong><\/p>\n \u00da\u010delom z\u00e1konn\u00e9ho z\u00e1lo\u017en\u00e9ho pr\u00e1va je zabezpe\u010di\u0165, aby v pr\u00edpade vzniku dlhu za byt, \u010di u\u017e s\u00fa to nezaplaten\u00e9 pr\u00edspevky do fondu \u00fadr\u017eby a opr\u00e1v, alebo nezaplaten\u00e9 platby za plnenia spojen\u00e9 s u\u017e\u00edvan\u00edm bytu, teda napr\u00edklad za vodu, teplo a podobne, mohli by\u0165 tieto nedoplatky zaplaten\u00e9 z pe\u0148az\u00ed z\u00edskan\u00fdch z predaja bytu dl\u017en\u00edka.<\/p>\n Toto ustanovenie nie je nov\u00e9 v na\u0161om pr\u00e1vnom syst\u00e9me, kde teda vznikol probl\u00e9m?<\/strong><\/p>\n A\u017e doned\u00e1vna bolo uplat\u0148ovanie z\u00e1konn\u00e9ho z\u00e1lo\u017en\u00e9ho pr\u00e1va bezprobl\u00e9mov\u00e9, a v plnom rozsahu plnilo svoju ochrann\u00fa funkciu. Pribli\u017ene pred 3 rokmi si ale katastr\u00e1lne \u00farady za\u010dali vysvet\u013eova\u0165 postupy po svojom a za\u010dali podmie\u0148ova\u0165 z\u00e1pis z\u00e1konn\u00e9ho z\u00e1lo\u017en\u00e9ho pr\u00e1va vznikom konkr\u00e9tnej poh\u013ead\u00e1vky. S\u00fadne rozhodnutia v\u0161ak boli v prv\u00fdch pr\u00edpadoch opa\u010dn\u00e9, na \u010do reagoval \u00darad geod\u00e9zie a kartografie n\u00e1vrhom uz\u00e1koni\u0165 n\u00edm uplat\u0148ovan\u00fd, no nespr\u00e1vny pr\u00edstup.<\/p>\n Po\u010das legislat\u00edvneho procesu sa v\u0161ak podarilo dosiahnu\u0165 presn\u00fd opak, ako sa V\u00e1m to podarilo?<\/strong><\/p>\n V r\u00e1mci rozporov\u00e9ho konania sme argumentovali najm\u00e4 neprijate\u013enos\u0165ou tak\u00fdch zmien, ktor\u00e9 ods\u00favaj\u00fa pr\u00e1va vlastn\u00edkov bytov na ved\u013eaj\u0161iu ko\u013eaj a uprednost\u0148uj\u00fa uspokojenie poh\u013ead\u00e1vok bankov\u00fdch in\u0161tit\u00faci\u00ed. Na\u0161e \u00fasilie prinieslo svoje ovocie a nakoniec bol do parlamentu predlo\u017een\u00fd a n\u00e1sledne schv\u00e1len\u00fd n\u00e1vrh, ktor\u00fd jednozna\u010dne ur\u010duje, \u017ee ak ide o z\u00e1pis z\u00e1lo\u017en\u00e9ho pr\u00e1va, ktor\u00e9 vznik\u00e1 zo z\u00e1kona, listinu preukazuj\u00facu existenciu poh\u013ead\u00e1vky nie je potrebn\u00e9 priklada\u0165.<\/p>\n V parlamente je st\u00e1le aj druh\u00fd z\u00e1kon, silne diskutovan\u00e1 poslaneck\u00e1 novela t\u00fdkaj\u00faca sa viacer\u00fdch zmien v z\u00e1kone o vlastn\u00edctve bytov. \u010co je jej hlavn\u00fdm cie\u013eom?<\/strong><\/p>\n Predkladatelia sa pustili do pomerne ambici\u00f3znej novely 25 rokov star\u00e9ho z\u00e1kona, \u010do prirodzene prin\u00e1\u0161a viacer\u00e9 \u00faskalia a probl\u00e9my. Zdru\u017eenie oce\u0148uje, \u017ee navrhovatelia novely nahlas pomenovali z\u00e1kladn\u00fd probl\u00e9m spr\u00e1vy bytov\u00fdch domov, ktor\u00fdm je rozdrobenos\u0165 problematiky medzi viacer\u00e9 ministerstv\u00e1 \u2013 k\u00fdm oblas\u0165 ob\u010dianskopr\u00e1vnych vz\u0165ahov spad\u00e1 pod ministerstvo spravodlivosti, pr\u00e1va a povinnosti vlastn\u00edkov bytov a spr\u00e1vcu m\u00e1 vo svojej gescii ministerstvo financi\u00ed, podmienky pre \u010dinnos\u0165 spr\u00e1vcu upravuje z\u00e1kon z dielne ministerstva dopravy. Na druhej strane t\u00fdm, \u017ee ide o poslaneck\u00fa novelu, tak tento n\u00e1vrh nepre\u0161iel \u0161irokou odbornou diskusiou, \u010do bolo na \u0161kodu n\u00e1vrhu.<\/p>\n Do m\u00e9di\u00ed sa dostala najm\u00e4 Va\u0161a kritika zahrnutia lod\u017eii, balk\u00f3nov do spolo\u010dn\u00fdch \u010dast\u00ed domu, pre\u010do by to bol pod\u013ea V\u00e1s probl\u00e9m?<\/strong><\/p>\n Pri osobnom rokovan\u00ed s navrhovate\u013emi ZBHS predlo\u017eilo viacero pripomienok k prvotn\u00e9mu n\u00e1vrhu a tie\u017e mno\u017estvo po\u017eiadaviek na \u010fal\u0161ie zmeny z\u00e1kona o vlastn\u00edctve bytov. Konkr\u00e9tne k balk\u00f3nom a lod\u017ei\u00e1m mus\u00edm uvies\u0165, \u017ee z\u00e1mer zaradi\u0165 ich medzi spolo\u010dn\u00e9 \u010dasti domu ako tak\u00fd zdru\u017eenie nespochyb\u0148uje, naopak, zo stavebno-technick\u00e9ho h\u013eadiska je tak\u00fdto krok spr\u00e1vny. Ak v\u0161ak tak\u00fdto n\u00e1vrh prich\u00e1dza a\u017e po 25 rokoch od \u00fa\u010dinnosti z\u00e1kona, mala by mu predch\u00e1dza\u0165 d\u00f4sledn\u00e1 pr\u00e1vna anal\u00fdza a odborn\u00e1 diskusia. Balk\u00f3ny a lod\u017eie boli doteraz pri prevode vlastn\u00edctva bytov spravidla uv\u00e1dzan\u00e9 v k\u00fapnych zmluv\u00e1ch ako s\u00fa\u010das\u0165 bytu, ich v\u00fdmera v\u0161ak nebola zapo\u010d\u00edtan\u00e1 do podlahovej plochy.<\/p>\n T\u00e1to zmena sa mala t\u00fdka\u0165 aj ter\u00e1s, tam by to bolo asi e\u0161te problematickej\u0161ie?<\/strong><\/p>\n V \u010dase, ke\u010f vst\u00fapil do platnosti z\u00e1kon o vlastn\u00edctve bytov, existovali iba spolo\u010dn\u00e9 terasy, ku ktor\u00fdm mali pr\u00edstup v\u0161etci u\u017e\u00edvatelia bytov. Zrejme aj z tohto d\u00f4vodu z\u00e1kon neur\u010duje, \u017ee plocha terasy sa nezapo\u010d\u00edtava do plochy bytu. Postupne v\u0161ak v novostavb\u00e1ch tak\u00e9to terasy vznikali, odpred\u00e1vali sa do osobn\u00e9ho vlastn\u00edctva a v niektor\u00fdch pr\u00edpadoch s\u00fa zapo\u010d\u00edtan\u00e9 aj v spoluvlastn\u00edckom podiele. Nem\u00f4\u017eeme preto s\u00fahlasi\u0165 s takou legislat\u00edvnou zmenou, ktor\u00e1 m\u00f4\u017ee vyvola\u0165 mno\u017estvo nejasnost\u00ed, s\u00fadnych sporov a pr\u00e1vnu neistotu.<\/p>\n Toto pr\u00e1vne ustanovenie v\u0161ak zo z\u00e1kona v druhom \u010d\u00edtan\u00ed vypadlo. Je to pod\u013ea V\u00e1s spr\u00e1vny krok?<\/strong><\/p>\n Sme radi, \u017ee predkladatelia si uvedomili, aj po na\u0161ej kritike, \u017ee tak\u00fdto postup by nebol spr\u00e1vny a priniesol by namiesto \u017eelan\u00e9ho zlep\u0161enia len \u010fal\u0161ie probl\u00e9my, s\u00fadne spory a pr\u00e1vnu neistotu. Nemen\u00ed to v\u0161ak ni\u010d na veci, \u017ee by bolo potrebn\u00e9 pripravi\u0165 \u0161irok\u00fa legislat\u00edvnu zmenu v tejto oblasti za \u00fa\u010dasti v\u0161etk\u00fdch zainteresovan\u00fdch str\u00e1n.<\/p>\n Va\u0161a druh\u00e1 z\u00e1sadn\u00e1 pripomienkou bola k potrebe hlasovania o vym\u00e1han\u00ed dlhu od neplati\u010da formou exek\u00facie alebo dobrovo\u013enej dra\u017eby. Ak\u00fd je s\u00fa\u010dasn\u00fd stav a \u010do sa malo zmeni\u0165?<\/strong><\/p>\n Pod\u013ea p\u00f4vodnej novely by s podan\u00edm n\u00e1vrhu na exek\u00faciu alebo dobrovo\u013en\u00fa dra\u017ebu musela s\u00fahlasi\u0165 dvojtretinov\u00e1 v\u00e4\u010d\u0161ina v\u0161etk\u00fdch vlastn\u00edkov bytov v dome. Schv\u00e1lenie tejto zmeny by prakticky znemo\u017enilo vym\u00e1hanie dlhov od neplati\u010dov a znev\u00fdhodnilo t\u00fdch vlastn\u00edkov, ktor\u00ed si svoje povinnosti riadne a v\u010das plnia. Pokia\u013e viem toto ustanovenie bolo zmenen\u00e9 a bude k tomu potrebn\u00e1 nadpolovi\u010dn\u00e1 v\u00e4\u010d\u0161ina. My si v\u0161ak mysl\u00edme, \u017ee o tejto veci by sa nemalo ani hlasova\u0165, ak sa splnia z\u00e1konn\u00e9 podmienky k za\u010datiu exek\u00facie, \u010di dobrovo\u013enej dra\u017eby. Spr\u00e1vca je zo z\u00e1kona povinn\u00fd dlhy vym\u00e1ha\u0165, preto hlasovanie vlastn\u00edkov o tejto veci pova\u017eujeme za zbyto\u010dn\u00fa komplik\u00e1ciu a od\u010fa\u013eovanie rie\u0161enia probl\u00e9mu.<\/p>\n Mysl\u00edte si, \u017ee sa tieto zmeny e\u0161te stihn\u00fa zakomponova\u0165 do tohto n\u00e1vrhu z\u00e1kona?<\/strong><\/p>\n T\u00fdm, \u017ee parlament nehlasoval o tejto novele, je mo\u017en\u00e9 e\u0161te vyladi\u0165 tento z\u00e1kon tak, aby kone\u010dn\u00e1 podoba bola na prospech vlastn\u00edkov bytov a pomohla ku skvalitneniu v\u00fdkonu spr\u00e1vy bytov\u00fdch domov. Ver\u00edm, \u017ee n\u00e1m ide o to ist\u00e9, o \u010do ide aj predkladate\u013eom tohto n\u00e1vrhu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" [webnoviny.sk; 12\/07\/2018; WebNoviny ; Zaradenie: EkonomikaSlovenskoEkonomika z lokality Slovensko] V prvej polovici tohto roka sa op\u00e4\u0165 stali t\u00e9mou ot\u00e1zky t\u00fdkaj\u00face sa vlastn\u00edctva a spr\u00e1vy bytov\u00fdch [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":79,"featured_media":3978,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3979"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/79"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3979"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3979\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3980,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3979\/revisions\/3980"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/3978"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3979"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3979"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3979"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}