[HN; 119\/2018; 21\/06\/2018; s.: 12; Helena Kokolov\u00e1 a T\u00e1\u0148a Rundesov\u00e1 ; Zaradenie: 20 OT\u00c1ZOK A ODPOVED\u00cd]<\/p>\n
<\/p>\n
NOVELA Z\u00c1KONA<\/p>\n
Za posledn\u00fdch 11 rokov nepri\u0161la \u017eiadna vl\u00e1dna iniciat\u00edva t\u00fdkaj\u00faca sa zmeny 25 rokov star\u00e9ho predpisu, ktor\u00fd plat\u00ed v bytovk\u00e1ch. Tvrdia to odborn\u00edci, a preto denne rie\u0161ia probl\u00e9my vlastn\u00edkov bytov. Tu s\u00fa ich n\u00e1zory a niektor\u00e9 zmeny, ktor\u00e9 sa sna\u017eia presadi\u0165.<\/p>\n
Odpoved\u00e1 Marek Valachovi\u010d, advok\u00e1t a ved\u00faci autorsk\u00e9ho kolekt\u00edvu koment\u00e1ra k z\u00e1konu<\/p>\n
Poslaneck\u00fd n\u00e1vrh novely z\u00e1kona o bytoch a nebytov\u00fdch priestoroch sa v parlamente dostal u\u017e do druh\u00e9ho \u010d\u00edtania a je v medzirezortnom pripomienkovom konan\u00ed. Ako ho hodnot\u00edte?<\/p>\n
Je v \u0148om e\u0161te viacero ot\u00e1zok, ktor\u00e9 by bolo potrebn\u00e9 legislat\u00edvne vyladi\u0165. Ver\u00edm, \u017ee sa v r\u00e1mci parlamentnej rozpravy uprav\u00ed a spresn\u00ed v prospech t\u00fdch, ktor\u00fdm je prim\u00e1rne ur\u010den\u00fd, to znamen\u00e1 v prospech vlastn\u00edkov bytov a nebytov\u00fdch priestorov.<\/p>\n
Sporn\u00fdm bodom n\u00e1vrhu poslaneckej novely, ktor\u00e1 je u\u017e v parlamente, je zaradenie balk\u00f3nov, lod\u017ei\u00ed a ter\u00e1s medzi spolo\u010dn\u00e9 \u010dasti domu. Ako je to teraz?<\/p>\n
S\u00fa\u010dasn\u00e9 znenie z\u00e1kona priamo neuv\u00e1dza vo v\u00fdpo\u010dte spolo\u010dn\u00fdch \u010dast\u00ed domu balk\u00f3ny, lod\u017eie ani terasy, av\u0161ak v\u00fdpo\u010det spolo\u010dn\u00fdch \u010dast\u00ed je len demon\u0161trat\u00edvny. Ich zaradenie medzi v\u00fdpo\u010det spolo\u010dn\u00fdch \u010dast\u00ed domu sa za posledn\u00e9 t\u00fd\u017edne stalo spornou \u010das\u0165ou novely. Spolo\u010dn\u00fdmi s\u00fa aj in\u00e9 \u010dasti domu ne\u017e tie, ktor\u00e9 s\u00fa v\u00fdslovne uveden\u00e9 v bytovom z\u00e1kone, \u010do podporuje aj judikat\u00fara Najvy\u0161\u0161ieho s\u00fadu.<\/p>\n
Z\u00e1kon u\u017e v s\u00fa\u010dasnosti v\u00fdslovne stanovuje, \u017ee z fondu opr\u00e1v sa financuj\u00fa v\u00fddavky spojen\u00e9 s n\u00e1kladmi na prev\u00e1dzku, \u00fadr\u017ebu a opravy spolo\u010dn\u00fdch \u010dast\u00ed domu vr\u00e1tane opr\u00e1v balk\u00f3nov a lod\u017ei\u00ed, nie v\u0161ak aj ter\u00e1s.<\/p>\n
Je to tak, pri\u010dom financovanie opr\u00e1v ter\u00e1s z fondu mala do z\u00e1kona doplni\u0165 pr\u00e1ve navrhovan\u00e1 novela. Ak by teda balk\u00f3ny a lod\u017eie neboli v spolo\u010dnom vlastn\u00edctve v\u0161etk\u00fdch vlastn\u00edkov, nebol by d\u00f4vod financova\u0165 ich opravy zo spolo\u010dn\u00e9ho fondu. Pod\u013ea posledn\u00fdch medializovan\u00fdch inform\u00e1ci\u00ed v\u0161ak bod oh\u013eadne zaradenia balk\u00f3nov, lod\u017ei\u00ed a ter\u00e1s medzi spolo\u010dn\u00e9 \u010dasti domu m\u00e1 by\u0165 z n\u00e1vrhu vypusten\u00fd, \u010do je na \u0161kodu pr\u00e1vnej istoty vlastn\u00edkov do bud\u00facnosti.<\/p>\n
Navrhovatelia avizuj\u00fa, \u017ee sa u\u017e nebude \u010daka\u0165 hodinu od za\u010datia domovej sch\u00f4dze na to, aby sa zi\u0161iel potrebn\u00fd po\u010det vlastn\u00edkov. Ako by to malo by\u0165?<\/p>\n
Upozor\u0148ujem, \u017ee navrhovan\u00e1 novela nezav\u00e1dza to, \u017ee len vlastn\u00edci pr\u00edtomn\u00ed na sch\u00f4dzi bud\u00fa m\u00f4c\u0165 prija\u0165 ak\u00e9hoko\u013evek rozhodnutie o spr\u00e1ve domu a spolo\u010dn\u00e9ho pozemku len jednoduchou v\u00e4\u010d\u0161inou hlasov pr\u00edtomn\u00fdch. Novela preh\u013eadnej\u0161ie stanovuje v jednom ustanoven\u00ed pre konkr\u00e9tne druhy d\u00f4le\u017eit\u00fdch rozhodnut\u00ed pr\u00edslu\u0161n\u00e9 hlasovacie kv\u00f3ra, pri\u010dom a\u017e pod\u013ea po\u010dtu pr\u00edtomn\u00fdch vlastn\u00edkov na sch\u00f4dzi sa bude m\u00f4c\u0165 ur\u010di\u0165, ak\u00e9 rozhodnutie bud\u00fa m\u00f4c\u0165 vlastn\u00edci na sch\u00f4dzi z navrhovan\u00e9ho programu vzh\u013eadom na svoj po\u010det prija\u0165.<\/p>\n
Ako sa bude hlasova\u0165?<\/p>\n
Napr\u00edklad, ak v dome s 30 bytmi pr\u00edde na sch\u00f4dzu len desa\u0165 vlastn\u00edkov bytov, ktor\u00ed disponuj\u00fa spolu desiatimi hlasmi, napr\u00edklad schv\u00e1li\u0165, zmeni\u0165 alebo vypoveda\u0165 zmluvu o v\u00fdkone spr\u00e1vy nebud\u00fa m\u00f4c\u0165. Z\u00e1kon u\u017e teraz na prijatie tak\u00e9ho rozhodnutia vy\u017eaduje nadpolovi\u010dn\u00fa v\u00e4\u010d\u0161inu v\u0161etk\u00fdch hlasov.<\/p>\n
Odpoved\u00e1 Vojtech Moln\u00e1r, predseda Predstavenstva Slovensk\u00e9ho zv\u00e4zu bytov\u00fdch dru\u017estiev<\/p>\n
Spr\u00e1vca domu m\u00e1 pod\u013ea platn\u00e9ho z\u00e1kona na starosti aj vym\u00e1hanie \u0161kody, nedoplatkov vo fonde opr\u00e1v a in\u00fdch nedoplatkov. \u010co navrhujete zmeni\u0165?<\/p>\n
Spr\u00e1vca m\u00e1 vym\u00e1ha\u0165 nedoplatky vo fonde a \u00fahrady za u\u017e\u00edvanie bytu alebo nebytov\u00e9ho priestoru. Z\u00e1kladnou \u00falohou spr\u00e1vcu je vym\u00e1hanie t\u00fdchto dvoch nedoplatkov, a to v s\u00falade s jeho z\u00e1kladn\u00fdmi povinnos\u0165ami. Formul\u00e1cia predkladate\u013eov, \u017ee m\u00e1 ma\u0165 na starosti aj vym\u00e1hanie „in\u00fdch poh\u013ead\u00e1vok a n\u00e1rokov“, je ve\u013emi \u0161irok\u00e1. Zah\u0155\u0148a toti\u017e mno\u017einu poh\u013ead\u00e1vok aj in\u00fdch, ako s\u00fa poh\u013ead\u00e1vky zo spolo\u010dn\u00fdch \u010dast\u00ed a zariaden\u00ed bytov\u00e9ho domu, a n\u00e1rokov, ktor\u00e9 nie s\u00fa definovan\u00e9.<\/p>\n
Spr\u00e1vca m\u00e1 na starosti aj in\u00e9 \u010dinnosti, ktor\u00e9 bezprostredne s\u00favisia s u\u017e\u00edvan\u00edm domu ako celku. V\u00e1\u0161 zv\u00e4z toto znenie z platn\u00e9ho z\u00e1kona navrhuje vypusti\u0165. Pre\u010do?<\/p>\n
Pojem „in\u00e9 \u010dinnosti“ je definovan\u00fd mimoriadne \u0161iroko a predstavuje aj tak\u00e9 \u010dinnosti, ktor\u00e9 nes\u00favisia s t\u00fdm, \u010do je spr\u00e1va bytov\u00e9ho domu a \u010do je kryt\u00e9 poplatkom za spr\u00e1vu. Navrhujeme preto vypusti\u0165 aj ustanovenie, pod\u013ea ktor\u00e9ho m\u00e1 spr\u00e1vca zastupova\u0165 vlastn\u00edkov pri vym\u00e1han\u00ed \u0161kody, ktor\u00e1 im vznikla \u010dinnos\u0165ou tret\u00edch os\u00f4b alebo \u010dinnos\u0165ou vlastn\u00edka bytu alebo nebytov\u00e9ho priestoru v dome. Tie\u017e je to nad r\u00e1mec spr\u00e1vy. Staviame toti\u017e spr\u00e1vcu do poz\u00edcie ochrancu jednej skupiny vlastn\u00edkov vo\u010di druhej. Je predsa z\u00e1stupcom v\u0161etk\u00fdch.<\/p>\n
Na uzavretie zmluvy o spolo\u010denstve je potrebn\u00e9 rozhodnutie vlastn\u00edkov a zmluvu podpisuje zvolen\u00fd predseda spolo\u010denstva a in\u00e1 osoba, ktor\u00fa si vlastn\u00edci ur\u010dia. To je poslaneck\u00fd n\u00e1vrh. Vy trv\u00e1te na teraj\u0161om znen\u00ed. Pre\u010do?<\/p>\n
Nepova\u017eujeme za \u0161\u0165astn\u00e9 rie\u0161enie podpisova\u0165 zmluvu in\u00fdmi osobami na to poveren\u00fdmi alebo ur\u010den\u00fdmi. V\u017edy je lep\u0161ie, ak zmluvu podpisuj\u00fa vlastn\u00edci bytov a nebytov\u00fdch priestorov. Vlastn\u00edci z aplika\u010dnej a doteraj\u0161ej praxe s\u00fa zvyknut\u00ed zmluvu podpisova\u0165. Pri prvom prevode ju uzatv\u00e1ra vlastn\u00edk domu s ka\u017ed\u00fdm nov\u00fdm vlastn\u00edkom bytu a nebytov\u00e9ho priestoru v dome, ak so zriaden\u00edm spolo\u010denstva vyslovila s\u00fahlas nadpolovi\u010dn\u00e1 v\u00e4\u010d\u0161ina v\u0161etk\u00fdch, a pod\u013ea n\u00e1s m\u00e1 by\u0165 aj podp\u00edsan\u00e1 nadpolovi\u010dnou v\u00e4\u010d\u0161inou v\u0161etk\u00fdch. Takto uzavret\u00e1 zmluva o spolo\u010denstve je z\u00e1v\u00e4zn\u00e1 pre v\u0161etk\u00fdch a vlastn\u00edk ju nem\u00f4\u017ee jednostranne vypoveda\u0165.<\/p>\n
Schv\u00e1len\u00e1 zmluva o v\u00fdkone spr\u00e1vy, jej zmena alebo z\u00e1nik s\u00fa z\u00e1v\u00e4zn\u00e9 pre v\u0161etk\u00fdch, ak s\u00fa podp\u00edsan\u00e9 spr\u00e1vcom a osobou poverenou vlastn\u00edkmi. Vlastn\u00edk takto vyhotoven\u00fa zmluvu nem\u00f4\u017ee vypoveda\u0165. Spr\u00e1vca bude povinn\u00fd doru\u010di\u0165 ju do 30 dn\u00ed od schv\u00e1lenia ka\u017ed\u00e9mu vlastn\u00edkovi. Prospeje vlastn\u00edkom t\u00e1to zmena?<\/p>\n
Predkladate\u013emi zvolen\u00e9 rie\u0161enie podpisovania len jednou osobou nepova\u017eujeme za adekv\u00e1tne v\u00fdznamu, obsahu a rozsahu zmluvy o v\u00fdkone spr\u00e1vy. Je potrebn\u00e9, aby sa s \u0148ou obozn\u00e1mil \u010do naj\u0161ir\u0161\u00ed okruh vlastn\u00edkov, a preto je potrebn\u00e9, aby ju podpisovali viacer\u00ed, najlep\u0161ie nadpolovi\u010dn\u00e1 v\u00e4\u010d\u0161ina v\u0161etk\u00fdch vlastn\u00edkov. V bud\u00facnosti by mohli by\u0165 komplik\u00e1cie pri platnosti zml\u00fav o v\u00fdkone spr\u00e1vy, ktor\u00fa by podpisoval iba jeden vlastn\u00edk. Je potrebn\u00e9 ma\u0165 na zreteli aj procesy pri pristupovan\u00ed k zmluve o v\u00fdkone spr\u00e1vy, \u010do sa rob\u00ed pri zmene vlastn\u00edka bytu alebo nebytov\u00e9ho priestoru v dome.<\/p>\n
Kde by mala by\u0165 deliaca \u010diara medzi t\u00fdm, \u010do je povinn\u00fd spr\u00e1vca robi\u0165 a \u010do m\u00f4\u017ee robi\u0165 nad r\u00e1mec z\u00e1kona?<\/p>\n
Navrhujeme, aby sa v ustanoven\u00ed, pod\u013ea ktor\u00e9ho m\u00e1 zabezpe\u010dova\u0165 v\u0161etky \u010fal\u0161ie \u010dinnosti potrebn\u00e9 na riadny v\u00fdkon spr\u00e1vy domu v s\u00falade so zmluvou o v\u00fdkone spr\u00e1vy „a s t\u00fdmto z\u00e1konom“, vypustila formul\u00e1cia „a s t\u00fdmto z\u00e1konom“. Takto by bolo jasn\u00e9, \u010do je potrebn\u00e9 a ktor\u00e9 \u010dinnosti sa zavia\u017ee robi\u0165 dobrovo\u013ene, na z\u00e1klade zmluvy o v\u00fdkone spr\u00e1vy s vlastn\u00edkmi. Preto nie je mo\u017en\u00e9 do ustanovenia po\u0148a\u0165 e\u0161te aj povinnosti, ktor\u00e9 mu jasne stanovuje z\u00e1kon.<\/p>\n
Ako sa pod\u00e1va n\u00e1vrh na vykonanie dobrovo\u013enej dra\u017eby bytu alebo nebytov\u00e9ho priestoru v dome teraz a \u010do sa v tom m\u00e1 zmeni\u0165?<\/p>\n
Podan\u00edm n\u00e1vrhu na dobrovo\u013en\u00fa dra\u017ebu sa maj\u00fa uspokoji\u0165 poh\u013ead\u00e1vky, napr\u00edklad z nespl\u00e1can\u00fdch \u00faverov \u2013 teda z pr\u00e1vnych \u00fakonov t\u00fdkaj\u00facich sa domu, jeho spolo\u010dn\u00fdch \u010dast\u00ed, spolo\u010dn\u00fdch zariaden\u00ed a pr\u00edslu\u0161enstva, ale aj poh\u013ead\u00e1vky vo\u010di vlastn\u00edkovi z pr\u00e1vnych \u00fakonov t\u00fdkaj\u00facich sa bytu alebo nebytov\u00e9ho priestoru. Z\u00e1lo\u017en\u00e9 pr\u00e1vo k bytu vznik\u00e1 zo z\u00e1kona, a to v prospech spolo\u010denstva. Ak sa spolo\u010denstvo nezria\u010fuje, vznik\u00e1 v prospech ostatn\u00fdch vlastn\u00edkov bytov a nebytov\u00fdch priestorov. Vznik a z\u00e1nik z\u00e1lo\u017en\u00e9ho pr\u00e1va sa zap\u00ed\u0161e do katastra nehnute\u013enost\u00ed. Nie je rie\u0161en\u00edm zvy\u0161ova\u0165 kv\u00f3rum pri hlasovan\u00ed o n\u00e1vrhu na vykonanie dobrovo\u013enej dra\u017eby a navrhujeme tak\u00e9 ist\u00e9 kv\u00f3rum ako doteraz, to znamen\u00e1 sta\u010d\u00ed nadpolovi\u010dn\u00e1 v\u00e4\u010d\u0161ina v\u0161etk\u00fdch.<\/p>\n
Poslaneck\u00fd n\u00e1vrh p\u00f4vodne po\u010d\u00edtal aj s vypusten\u00edm ustanovenia o zastupovan\u00ed na s\u00fade. V\u00e1\u0161 zv\u00e4z to neodpor\u00fa\u010dal. Pre\u010do?<\/p>\n
Navrhujeme ponecha\u0165 p\u00f4vodn\u00e9 znenie textu z\u00e1kona, pod\u013ea ktor\u00e9ho je spr\u00e1vca povinn\u00fd vykon\u00e1va\u0165 spr\u00e1vu domu samostatne v mene vlastn\u00edkov a na ich \u00fa\u010det a je opr\u00e1vnen\u00fd kona\u0165 pri spr\u00e1ve domu za vlastn\u00edkov pred s\u00fadom. V konan\u00ed na s\u00fade zastupuje t\u00fdch vlastn\u00edkov, proti ktor\u00fdm smeruje n\u00e1vrh podan\u00fd prehlasovan\u00fdm vlastn\u00edkom, n\u00e1vrh na za\u010datie konania o ur\u010denie platnosti zmluvy o v\u00fdkone spr\u00e1vy podan\u00fd in\u00fdm vlastn\u00edkom v dome alebo n\u00e1vrh na za\u010datie konania o zdr\u017eanie sa v\u00fdkonu z\u00e1lo\u017en\u00e9ho pr\u00e1va alebo z\u00e1kaz v\u00fdkonu z\u00e1lo\u017en\u00e9ho pr\u00e1va podan\u00fd in\u00fdm vlastn\u00edkom v dome; toto zastupovanie trv\u00e1, k\u00fdm sa v konan\u00ed pred s\u00fadom nepreuk\u00e1\u017ee rozpor z\u00e1ujmov spr\u00e1vcu so z\u00e1ujmom zastupovan\u00fdch vlastn\u00edkov. Toto znenie plat\u00ed a znamen\u00e1 nevyhnutn\u00fa pr\u00e1vnu \u00fapravu legitimity spr\u00e1vcu domu pre svoju \u010dinnos\u0165. Akceptovan\u00e9 je aj s\u00fadmi, in\u00fdmi org\u00e1nmi, spr\u00e1vcami aj vlastn\u00edkmi. Vyhovuje s\u00fa\u010dasn\u00e9mu stavu a je potrebn\u00e9 ho zachova\u0165. Vypustenie tohto odseku v n\u00e1vrhu nem\u00e1 \u017eiadne opodstatnenie a je v rozpore s duchom z\u00e1kona.<\/p>\n
Na rozdiel od poslaneck\u00e9ho n\u00e1vrhu zv\u00e4z chce z\u00fa\u017ei\u0165 okruh dokladov, ktor\u00e9 je spr\u00e1vca povinn\u00fd uchov\u00e1va\u0165. Pre\u010do?<\/p>\n
Navrhujeme, aby spolo\u010denstvo a spr\u00e1vca boli povinn\u00ed uschov\u00e1va\u0165 nevyhnutn\u00fd \u010das z\u00e1pisnice zo zhroma\u017eden\u00ed, sch\u00f4dz\u00ed vlastn\u00edkov a v\u00fdsledky p\u00edsomn\u00fdch hlasovan\u00ed. Tie\u017e p\u00edsomnosti a dokumenty o s\u00fadnych sporoch. Mali by umo\u017eni\u0165 vlastn\u00edkovi bytu a nebytov\u00e9ho priestoru v dome na po\u017eiadanie na jeho vlastn\u00e9 n\u00e1klady nahliadnu\u0165 do dokladov, ktor\u00e9 sa t\u00fdkaj\u00fa spr\u00e1vy domu alebo \u010derpania fondu prev\u00e1dzky, \u00fadr\u017eby a opr\u00e1v, robi\u0165 si z nich v\u00fdpisy, odpisy a k\u00f3pie; pri poskytovan\u00ed t\u00fdchto inform\u00e1ci\u00ed s\u00fa predseda alebo spr\u00e1vca povinn\u00ed zabezpe\u010di\u0165 ochranu osobn\u00fdch \u00fadajov pod\u013ea osobitn\u00e9ho predpisu. Poslaneck\u00fd n\u00e1vrh pri t\u00fdchto povinnostiach m\u00e1 znaky pr\u00edli\u0161nej formaliz\u00e1cie ukladan\u00edm tak\u00fdch vec\u00ed spr\u00e1vcovi alebo spolo\u010denstvu, ktor\u00e9 by ich ne\u00famerne za\u0165a\u017eili a zahltili. Prispelo to vo zv\u00fd\u0161enej miere k \u0161ikan\u00f3znemu v\u00fdkonu pr\u00e1va vlastn\u00edkov.<\/p>\n
Nie v\u0161etky pozemky pod bytovkami s\u00fa u\u017e odk\u00fapen\u00e9. Za ak\u00fa cenu sa odkupuj\u00fa?<\/p>\n
Za cenu, ktor\u00e1 sa ur\u010duje pod\u013ea u\u017e neplatnej vyhl\u00e1\u0161ky. Poukazujeme na to, \u017ee v z\u00e1kone je st\u00e1le odkaz na t\u00fato vyhl\u00e1\u0161ku. S\u00fa s t\u00fdm probl\u00e9my pri odkupovan\u00ed pri\u013eahl\u00fdch pozemkov. D\u00e1vame to ako podnet zainteresovan\u00fdm, aby sa nad t\u00fdm zamysleli a pripravili tak\u00e9 znenie, ktor\u00e9 by zodpovedalo z\u00e1konn\u00e9mu stavu.<\/p>\n
\n
Odpoved\u00e1 Anna Kraj\u010diov\u00e1, v\u00fdkonn\u00e1 riadite\u013eka Zdru\u017eenia bytov\u00e9ho hospod\u00e1rstva na Slovensku<\/p>\n
Na ned\u00e1vnej tla\u010dovej konferencii predstavili poslanci N\u00e1rodnej rady svoj n\u00e1vrh novely z\u00e1kona o vlastn\u00edctve bytov a nebytov\u00fdch priestorov. Ako t\u00fato iniciat\u00edvu hodnot\u00edte?<\/p>\n
Zdru\u017eenie oce\u0148uje, \u017ee navrhovatelia novely nahlas pomenovali z\u00e1kladn\u00fd probl\u00e9m spr\u00e1vy bytov\u00fdch domov, ktor\u00fdm je rozdrobenos\u0165 problematiky medzi viacer\u00e9 ministerstv\u00e1 \u2013 k\u00fdm oblas\u0165 ob\u010dianskopr\u00e1vnych vz\u0165ahov spad\u00e1 pod ministerstvo spravodlivosti, pr\u00e1va a povinnosti vlastn\u00edkov bytov a spr\u00e1vcu m\u00e1 vo svojej gescii ministerstvo financi\u00ed, podmienky pre \u010dinnos\u0165 spr\u00e1vcu upravuje z\u00e1kon z dielne ministerstva dopravy.<\/p>\n
Ide o poslaneck\u00fd, nie vl\u00e1dny n\u00e1vrh. Nemala by iniciat\u00edva vych\u00e1dza\u0165 od vl\u00e1dy?<\/p>\n
Na\u0161e zdru\u017eenie dlhodobo upozor\u0148uje na to, \u017ee z\u00e1kon o vlastn\u00edctve bytov je u\u017e zastaran\u00fd, nevyhovuje s\u00fa\u010dasn\u00fdm podmienkam a je potrebn\u00e1 jeho rozsiahla noveliz\u00e1cia alebo prijatie novej ucelenej legislat\u00edvy pre t\u00fato oblas\u0165. O\u010dak\u00e1van\u00e9 a potrebn\u00e9 zmeny zatia\u013e nepriniesol ani z\u00e1v\u00e4zok vl\u00e1dy v programovom vyhl\u00e1sen\u00ed: „V nadch\u00e1dzaj\u00facom obdob\u00ed bude vl\u00e1da rie\u0161i\u0165 aj problematiku pr\u00e1vnych vz\u0165ahov a zodpovednosti pri spr\u00e1ve a \u00fadr\u017ebe bytov\u00fdch domov vypl\u00fdvaj\u00facich z vlastn\u00edctva bytov v bytov\u00fdch domoch.“ Tento z\u00e1v\u00e4zok je zatia\u013e iba na papieri a probl\u00e9my s\u00favisiace so spr\u00e1vou bytov\u00fdch domov zost\u00e1vaj\u00fa na\u010falej na okraji z\u00e1ujmu \u00fastredn\u00fdch org\u00e1nov \u0161t\u00e1tnej spr\u00e1vy. Aj to je jeden z d\u00f4vodov, pre\u010do Zdru\u017eenie bytov\u00e9ho hospod\u00e1rstva na Slovensku uv\u00edtalo z\u00e1ujem poslancov rie\u0161i\u0165 novelou z\u00e1kona aspo\u0148 \u010das\u0165 nahromaden\u00fdch probl\u00e9mov. Pri osobnom rokovan\u00ed s navrhovate\u013emi ZBHS predlo\u017eilo viacero pripomienok k prvotn\u00e9mu n\u00e1vrhu a tie\u017e mno\u017estvo po\u017eiadaviek na \u010fal\u0161ie zmeny z\u00e1kona o vlastn\u00edctve bytov.<\/p>\n
Ste proti tomu, aby boli terasy, balk\u00f3ny a lod\u017eie spolo\u010dn\u00fdm vlastn\u00edctvom vlastn\u00edkov bytov. Pre\u010do?<\/p>\n
Z\u00e1mer zaradi\u0165 ich medzi spolo\u010dn\u00e9 \u010dasti domu ako tak\u00fd zdru\u017eenie nespochyb\u0148uje, naopak, zo stavebno-technick\u00e9ho h\u013eadiska je tak\u00fdto krok spr\u00e1vny. Ak v\u0161ak tak\u00fdto n\u00e1vrh prich\u00e1dza a\u017e po 25 rokoch od \u00fa\u010dinnosti z\u00e1kona, mala by mu predch\u00e1dza\u0165 d\u00f4sledn\u00e1 pr\u00e1vna anal\u00fdza a odborn\u00e1 diskusia. Balk\u00f3ny a lod\u017eie boli doteraz pri prevode vlastn\u00edctva bytov spravidla uv\u00e1dzan\u00e9 v k\u00fapnych zmluv\u00e1ch ako s\u00fa\u010das\u0165 bytu, ich v\u00fdmera v\u0161ak nebola zapo\u010d\u00edtan\u00e1 do podlahovej plochy.<\/p>\n
Vlastn\u00edk bytu s balk\u00f3nom alebo lod\u017eiou prispieva do fondu opr\u00e1v vy\u0161\u0161ou sumou. Pre\u010do?<\/p>\n
Vlastn\u00edk prispieva do fondu opr\u00e1v a \u00fadr\u017eby domu ur\u010ditou sumou aj za balk\u00f3n a lod\u017eiu, pri\u010dom pod\u013ea z\u00e1kona z fondu sa hradia aj n\u00e1klady na opravy a \u00fadr\u017ebu balk\u00f3nov a lod\u017ei\u00ed. V s\u00falade so z\u00e1konom sa v mnoh\u00fdch bytov\u00fdch domoch vlastn\u00edci dohodli na tom, \u017ee n\u00e1klady na rekon\u0161trukciu balk\u00f3nov a lod\u017ei\u00ed v plnej v\u00fd\u0161ke zaplat\u00ed vlastn\u00edk bytu, \u010dasto v pravideln\u00fdch mesa\u010dn\u00fdch spl\u00e1tkach rozvrhnut\u00fdch na nieko\u013eko rokov. Vyhl\u00e1senie balk\u00f3na za spolo\u010dn\u00fa \u010das\u0165 domu v\u0161ak m\u00f4\u017ee situ\u00e1ciu z\u00e1sadne zmeni\u0165 a vyvola\u0165 pr\u00e1vnu neistotu vlastn\u00edkov.<\/p>\n
Osobitn\u00fdm probl\u00e9mom s\u00fa terasy. Pre\u010do?<\/p>\n
V \u010dase, ke\u010f vst\u00fapil do platnosti z\u00e1kon o vlastn\u00edctve bytov, existovali iba spolo\u010dn\u00e9 terasy, ku ktor\u00fdm mali pr\u00edstup v\u0161etci u\u017e\u00edvatelia bytov. Zrejme aj z tohto d\u00f4vodu z\u00e1kon neur\u010duje, \u017ee plocha terasy sa nezapo\u010d\u00edtava do plochy bytu. Postupne v\u0161ak v novostavb\u00e1ch tak\u00e9to terasy vznikali, odpred\u00e1vali sa do osobn\u00e9ho vlastn\u00edctva a v niektor\u00fdch pr\u00edpadoch s\u00fa zapo\u010d\u00edtan\u00e9 aj v spoluvlastn\u00edckom podiele. Nem\u00f4\u017eeme preto s\u00fahlasi\u0165 s takou legislat\u00edvnou zmenou, ktor\u00e1 m\u00f4\u017ee vyvola\u0165 mno\u017estvo nejasnost\u00ed, s\u00fadnych sporov a pr\u00e1vnu neistotu.<\/p>\n
Navrhuj\u00fa sa aj zmeny pri vym\u00e1han\u00ed dlhu neplati\u010da. K tomu m\u00e1te tie\u017e z\u00e1sadn\u00fa pripomienku. Pre\u010do?<\/p>\n
Po novom by s podan\u00edm n\u00e1vrhu na exek\u00faciu alebo dobrovo\u013en\u00fa dra\u017ebu musela s\u00fahlasi\u0165 dvojtretinov\u00e1 v\u00e4\u010d\u0161ina v\u0161etk\u00fdch vlastn\u00edkov bytov v dome. Schv\u00e1lenie tejto zmeny by prakticky znemo\u017enilo vym\u00e1hanie dlhov od neplati\u010dov a znev\u00fdhodnilo t\u00fdch vlastn\u00edkov, ktor\u00ed si svoje povinnosti riadne a v\u010das plnia. Ke\u010f\u017ee navrhovatelia ozn\u00e1mili, \u017ee v s\u00fa\u010dasnosti e\u0161te pripravuj\u00fa viacer\u00e9 zmeny vo svojom n\u00e1vrhu, ver\u00edme, \u017ee kone\u010dn\u00e1 podoba novely z\u00e1kona bude na prospech vlastn\u00edkov bytov a pom\u00f4\u017ee skvalitneniu v\u00fdkonu spr\u00e1vy bytov\u00fdch domov.<\/p>\n
\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
[HN; 119\/2018; 21\/06\/2018; s.: 12; Helena Kokolov\u00e1 a T\u00e1\u0148a Rundesov\u00e1 ; Zaradenie: 20 OT\u00c1ZOK A ODPOVED\u00cd] NOVELA Z\u00c1KONA Za posledn\u00fdch 11 rokov nepri\u0161la \u017eiadna vl\u00e1dna [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":79,"featured_media":3972,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3973"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/79"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3973"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3973\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3974,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3973\/revisions\/3974"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/3972"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3973"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3973"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3973"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}