[HN; 207\/2017; 30\/10\/2017; s.: 25; KULL, TUR ; Zaradenie: VZORY ZML\u00daV]<\/p>\n
Vlastn\u00edci bytov a domov si m\u00f4\u017eu overi\u0165, \u010di spolo\u010dnos\u0165, ktor\u00e1 spravuje ich dom, sp\u013a\u0148a pr\u00edsne krit\u00e9ri\u00e1.<\/p>\n
Spr\u00e1vcom v\u00e1\u0161ho bytov\u00e9ho domu m\u00f4\u017ee by\u0165 len osoba zap\u00edsan\u00e1 v \u0161peci\u00e1lnom zozname, ktor\u00fd vedie ministerstvo dopravy, v\u00fdstavby a region\u00e1lneho rozvoja. Tak\u00e1 je podmienka pre v\u00fdkon spr\u00e1vy bytov\u00e9ho domu. Od janu\u00e1ra 2018 skon\u010dia v\u0161etci t\u00ed, ktor\u00ed sa do zoznamu nedostan\u00fa. Na splnenie n\u00e1ro\u010dn\u00fdch krit\u00e9ri\u00ed maj\u00fa e\u0161te dva mesiace. V zozname, ktor\u00fd je pr\u00edstupn\u00fd na str\u00e1nke ministerstva, je u\u017e teraz zap\u00edsan\u00e9 mno\u017estvo os\u00f4b a postupne prib\u00fadaj\u00fa \u010fal\u0161ie. Priebe\u017ene si tak m\u00f4\u017eete overova\u0165, \u010di v\u00e1\u0161 spr\u00e1vca sp\u013a\u0148a v\u0161etky z\u00e1konom predp\u00edsan\u00e9 po\u017eiadavky.<\/p>\n
Krit\u00e9ri\u00e1 v\u00fdberu<\/p>\n
Ak spr\u00e1vca skon\u010d\u00ed, vlastn\u00edci si musia vyh\u013eada\u0165 nov\u00e9ho spr\u00e1vcu alebo sa dohodn\u00fa\u0165 na zalo\u017een\u00ed spolo\u010denstva, teda zveri\u0165 dom samospr\u00e1ve spomedzi majite\u013eov bytov a nebytov\u00fdch priestorov v dome. To ist\u00e9 plat\u00ed aj v pr\u00edpade, \u017ee ministerstvo v od\u00f4vodnen\u00fdch pr\u00edpadoch vy\u010diarkne spr\u00e1vcu zo zoznamu. „V\u00fdber nov\u00e9ho spr\u00e1vcu je s\u00fa\u010dasne rozhodovan\u00edm o tom, komu zveria do starostlivosti cel\u00fd bytov\u00fd dom a svoje finan\u010dn\u00e9 prostriedky. Spravidla ide o nemal\u00e9 sumy, nemali by sa preto un\u00e1hli\u0165,“ rad\u00ed Anna Kraj\u010diov\u00e1, v\u00fdkonn\u00e1 riadite\u013eka Zdru\u017eenia bytov\u00e9ho hospod\u00e1rstva na Slovensku. Najlep\u0161\u00edm krit\u00e9riom pri v\u00fdbere s\u00fa referencie z domov, ktor\u00fdm vyhliadnut\u00fd spr\u00e1vca poskytuje slu\u017eby. Dopracujte sa k z\u00e1kladn\u00fdm inform\u00e1ci\u00e1m \u2013 ako dlho m\u00e1 opr\u00e1vnenie a od bud\u00faceho roku aj to, \u010di je zap\u00edsan\u00fd v zozname spr\u00e1vcov. Zauj\u00edmajte sa aj o to, v akom rozsahu poskytuje slu\u017eby, ko\u013eko domov m\u00e1 u\u017e v spr\u00e1ve, ak\u00e9 m\u00e1 person\u00e1lne obsadenie, ale aj \u010fal\u0161ie. „Napr\u00edklad, \u010di je ochotn\u00fd hovori\u0165 o pr\u00edpadnej zmene v obsahu zmluvy, ak\u00fdm sp\u00f4sobom a ako efekt\u00edvne vym\u00e1ha poh\u013ead\u00e1vky od neplati\u010dov, ako spr\u00edstup\u0148uje vlastn\u00edkom dokument\u00e1ciu,“ pod\u010diarkuje Kraj\u010diov\u00e1. D\u00f4le\u017eit\u00e9 je pod\u013ea nej napr\u00edklad aj softv\u00e9rov\u00e9 vybavenie, ktor\u00e9 pou\u017e\u00edva, ale aj to, \u010di predklad\u00e1 vlastn\u00edkom zrozumite\u013en\u00e9 ro\u010dn\u00e9 vy\u00fa\u010dtovanie n\u00e1kladov a spr\u00e1vu o svojej \u010dinnosti.<\/p>\n
Podmienkou odbornos\u0165<\/p>\n
S\u00fa\u010das\u0165ou \u017eiadosti o z\u00e1pis do zoznamu musia by\u0165 aj doklady, ktor\u00fdmi spr\u00e1vca preuk\u00e1\u017ee, \u017ee splnil podmienky. Kladie ich z\u00e1kon o spr\u00e1vcoch bytov\u00fdch domov. „Preuk\u00e1za\u0165 bude musie\u0165 odborn\u00fa sp\u00f4sobilos\u0165 na v\u00fdkon spr\u00e1vy. T\u00fa z\u00edska absolvovan\u00edm odborn\u00e9ho vzdel\u00e1vania v akreditovanom vzdel\u00e1vacom programe v rozsahu minim\u00e1lne 90 hod\u00edn,“ vrav\u00ed Anna Kraj\u010diov\u00e1, v\u00fdkonn\u00e1 riadite\u013eka Zdru\u017eenia bytov\u00e9ho hospod\u00e1rstva na Slovensku. Prejde, len ak bude ma\u0165 aj kancel\u00e1riu ur\u010den\u00fa pre vlastn\u00edkov a uzavret\u00e9 poistenie zodpovednosti za \u0161kodu vzniknut\u00fa pri v\u00fdkone spr\u00e1vy. „Poistenie bude povinn\u00e9, a to v rozsahu, ktor\u00fd zodpoved\u00e1 po\u010dtu spravovan\u00fdch bytov\u00fdch domov a miere rizika spojen\u00e9ho s v\u00fdkonom spr\u00e1vy,“ dop\u013a\u0148a Kraj\u010diov\u00e1. Ak doteraj\u0161ie spolo\u010dnosti \u010di t\u00ed, ktor\u00ed t\u00fato pr\u00e1cu robia na \u017eivnos\u0165, krit\u00e9ri\u00e1m nevyhovej\u00fa, zanikn\u00fa najnesk\u00f4r 30. j\u00fana 2018, pri\u010dom najnesk\u00f4r 60 dn\u00ed predt\u00fdm o tom musia p\u00edsomne informova\u0165 vlastn\u00edkov.<\/p>\n
Ako pripravi\u0165 splnomocnenie<\/p>\n
Vlastn\u00edk bytu alebo nebytov\u00e9ho priestoru v dome m\u00f4\u017ee v listinnej podobe s \u00faradne overen\u00fdm podpisom (napr\u00edklad u not\u00e1ra alebo na matrike) splnomocni\u0165 in\u00fa osobu, aby ho pri hlasovan\u00ed zastupovala. S\u00fa\u010das\u0165ou splnomocnenia mus\u00ed by\u0165 aj pr\u00edkaz, ako m\u00e1 hlasova\u0165 pri konkr\u00e9tnych ot\u00e1zkach, a to v pr\u00edpade, \u017ee nejde o splnomocnenie na konanie v celom rozsahu pr\u00e1v a povinnost\u00ed vlastn\u00edka. Origin\u00e1lom splnomocnenia sa preukazujete na za\u010diatku sch\u00f4dze rade alebo z\u00e1stupcovi vlastn\u00edkov, pr\u00edpadne na po\u017eiadanie aj vlastn\u00edkovi bytu alebo nebytov\u00e9ho priestoru v dome. Kandid\u00e1ti na volen\u00e9 funkcie v spolo\u010denstve a na funkciu z\u00e1stupcu vlastn\u00edkov nem\u00f4\u017eu by\u0165 splnomocnen\u00ed, ak ide o hlasovanie o ich vo\u013ebe. Vlastn\u00edk nem\u00f4\u017ee splnomocni\u0165 na zastupovanie spr\u00e1vcu. Na z\u00e1klade splnomocnenia je mo\u017en\u00e9 aj p\u00edsomn\u00e9 hlasovanie. (KULL, TUR)<\/p>\n
Z\u00e1kon spr\u00edsnil podmienky pre spr\u00e1vcov<\/p>\n
Ak chce spr\u00e1vcovsk\u00e1 spolo\u010dnos\u0165 robi\u0165 spr\u00e1vcovsk\u00fa \u010dinnos\u0165, podmienkou je absolvova\u0165 odborn\u00e9 vzdel\u00e1vanie v akreditovanom vzdel\u00e1vacom programe. Z\u00edska\u0165 odborn\u00fa sp\u00f4sobilos\u0165 mo\u017eno dvomi cestami: bu\u010f ju spr\u00e1vca nadobudne osobne, alebo prostredn\u00edctvom zamestnanca \u010di \u010dlena \u0161tatut\u00e1rneho org\u00e1nu s\u00favisiaceho s firmou. Potrebn\u00fd po\u010det odborne zdatn\u00fdch \u013eud\u00ed u spr\u00e1vcu sa v\u0161ak nijako nevia\u017ee na po\u010det spravovan\u00fdch bytov alebo ich hodnotu. \u00daplne sta\u010d\u00ed, ak na jedn\u00e9ho spr\u00e1vcu pripad\u00e1 jedna odborne sp\u00f4sobil\u00e1 osoba.<\/p>\n
Spr\u00e1vca mus\u00ed ma\u0165 zriaden\u00fa a ozna\u010den\u00fa kancel\u00e1riu, dostupn\u00fa pre vlastn\u00edkov najmenej dva pracovn\u00e9 dni v t\u00fd\u017edni. Otv\u00e1racie hodiny nesm\u00fa by\u0165 krat\u0161ie ne\u017e \u0161tyri hodiny za dan\u00fd de\u0148. Z\u00e1kon nevylu\u010duje, aby v ostatn\u00e9 dni bola kancel\u00e1ria spr\u00e1vcu otvoren\u00e1 aj krat\u0161ie ne\u017e spom\u00ednan\u00e9 \u0161tyri hodiny. Ke\u010f \u00faradn\u00e9 dni pripadn\u00fa na \u0161t\u00e1tny sviatok \u010di de\u0148 pracovn\u00e9ho pokoja, spr\u00e1vca nie je povinn\u00fd v danom t\u00fd\u017edni poskytova\u0165 n\u00e1hradn\u00e9 \u00faradn\u00e9 dni. Zriadenie a zru\u0161enie kancel\u00e1rie \u010di zmenu adresy mus\u00ed spr\u00e1vca p\u00edsomne ozn\u00e1mi\u0165 ministerstvu do 14 dn\u00ed.<\/p>\n
\u010eal\u0161ia nevyhnutnos\u0165, ktor\u00e1 vyplynula pre spr\u00e1vcu, je aj povinnos\u0165 uzatvori\u0165 zmluvu o poisten\u00ed zodpovednosti za \u0161kodu. Obdobia v\u00fdkonu spr\u00e1vy sa mus\u00ed t\u00fdka\u0165 nepretr\u017eite. Vznik a z\u00e1nik takejto zmluvy je potrebn\u00e9 ozn\u00e1mi\u0165 ministerstvu do 14 dn\u00ed od udalosti, na z\u00e1klade ktorej poistn\u00e1 zmluva vznikla alebo zanikla. Na po\u017eiadanie tie\u017e mus\u00ed spr\u00e1vca predlo\u017ei\u0165 ministerstvu poistn\u00fa zmluvu, ako aj doklad o zaplaten\u00ed poistn\u00e9ho na pr\u00edslu\u0161n\u00e9 obdobie.<\/p>\n
Ak sa chcete uch\u00e1dza\u0165 o spr\u00e1vcovsk\u00fa \u010dinnos\u0165 hne\u010f po udelen\u00ed \u017eivnostensk\u00e9ho opr\u00e1vnenia, po\u017eiadajte o z\u00e1pis do zoznamu spr\u00e1vcov. Tento z\u00e1pis je nevyhnutn\u00fd na v\u00fdkon takejto \u010dinnosti. Zoznam spr\u00e1vcov je verejne dostupn\u00fdm registrom fyzick\u00fdch a pr\u00e1vnick\u00fdch os\u00f4b, ktor\u00e9 splnili z\u00e1konn\u00e9 podmienky. Do zoznamu sa zapisuj\u00fa aj \u00fadaje o zodpovedn\u00fdch z\u00e1stupcoch, adresy a \u00faradn\u00e9 hodiny kancel\u00e1ri\u00ed spr\u00e1vcu a taktie\u017e sankcie od in\u00fdch spr\u00e1vnych org\u00e1nov nad 1 660 eur.<\/p>\n
Ak\u00e9 n\u00e1le\u017eitosti mus\u00ed spr\u00e1vca zabezpe\u010di\u0165<\/p>\n
Povinnosti spr\u00e1vcu<\/p>\n
Spr\u00e1va bytov\u00fdch domov nie je len o domov\u00fdch sch\u00f4dzach. Okrem pravideln\u00fdch stretnut\u00ed zah\u0155\u0148a v sebe cel\u00fd rad \u010fal\u0161\u00edch \u010dinnost\u00ed. Ide o povinnosti, ktor\u00e9 s\u00fa technick\u00e9ho, ekonomick\u00e9ho aj pr\u00e1vneho charakteru.<\/p>\n
– Z\u00e1kon o vlastn\u00edctve bytov a nebytov\u00fdch priestorov vymedzuje spr\u00e1vu konkr\u00e9tne. Ide o obstar\u00e1vanie slu\u017eieb a tovaru, ktor\u00e9 spr\u00e1vca zabezpe\u010duje pre vlastn\u00edkov bytov a nebytov\u00fdch priestorov v dome.<\/p>\n
– \u010ealej ide o prev\u00e1dzku, \u00fadr\u017ebu, opravy a udr\u017eiavanie spolo\u010dn\u00fdch \u010dast\u00ed a spolo\u010dn\u00fdch zariaden\u00ed domu, pozemku a pr\u00edslu\u0161enstva,<\/p>\n
– slu\u017eby spojen\u00e9 s u\u017e\u00edvan\u00edm bytu a nebytov\u00e9ho priestoru,<\/p>\n
– vedenie \u00fa\u010dtu domu v banke,<\/p>\n
– vym\u00e1hanie \u0161kody, nedoplatkov vo fonde prev\u00e1dzky, \u00fadr\u017eby a opr\u00e1v a in\u00fdch nedoplatkov,<\/p>\n
– in\u00e9 \u010dinnosti, ktor\u00e9 bezprostredne s\u00favisia s u\u017e\u00edvan\u00edm domu ako celku jednotliv\u00fdmi vlastn\u00edkmi bytov a nebytov\u00fdch priestorov v dome.<\/p>\n
Poplatok za slu\u017eby<\/p>\n
Spr\u00e1vca potrebuje ma\u0165 zodpovedaj\u00face person\u00e1lne obsadenie a materi\u00e1lno-technick\u00e9 vybavenie.<\/p>\n
– Zdrojom jeho pr\u00edjmov je spr\u00e1vcovsk\u00fd poplatok. Jeho v\u00fd\u0161ka z\u00e1vis\u00ed od viacer\u00fdch faktorov. T\u00fdmi najz\u00e1kladnej\u0161\u00edmi s\u00fa rozsah a kvalita poskytovan\u00fdch slu\u017eieb.<\/p>\n
– Na v\u00fd\u0161ku poplatku \u010falej vpl\u00fdva po\u010det spravovan\u00fdch bytov\u00fdch domov, \u0161trukt\u00fara a po\u010det zamestnancov, \u00farove\u0148 zabezpe\u010dovania ich odborn\u00e9ho rastu \u00fa\u010das\u0165ou na odborn\u00fdch konferenci\u00e1ch, semin\u00e1roch a in\u00fdch vzdel\u00e1vac\u00edch aktivit\u00e1ch, dostato\u010dn\u00fd vozidlov\u00fd park pre v\u00fdkon spr\u00e1vy, ale aj \u00farove\u0148 jeho softv\u00e9rov\u00e9ho vybavenia.<\/p>\n
– Napr\u00edklad odmena \u010dlenov Zdru\u017eenia bytov\u00e9ho hospod\u00e1rstva na Slovensku, ktor\u00e9 m\u00e1 80 \u010dlenov a z nich 70 akt\u00edvne vykon\u00e1va spr\u00e1vu bytov\u00fdch domov, sa pohybuje od p\u00e4\u0165 do pribli\u017ene 14 eur za jeden byt alebo nebytov\u00fd priestor mesa\u010dne, v priemere je to okolo osem eur.<\/p>\n
– Ni\u017e\u0161ie poplatky za spr\u00e1vu s\u00fa hlavne v men\u0161\u00edch obciach a mest\u00e1ch s vysokou mierou nezamestnanosti.<\/p>\n
– Men\u0161ia odmena sa n\u00e1sledne prejavuje tak, \u017ee spr\u00e1vca nem\u00e1 dostato\u010dn\u00e9 finan\u010dn\u00e9 zdroje na skvalit\u0148ovanie svojich slu\u017eieb.<\/p>\n
– Ak spr\u00e1vca poskytuje vlastn\u00edkom aj nad\u0161tandardn\u00e9 slu\u017eby, cenu d\u00e1va do osobitn\u00e9ho cenn\u00edka.<\/p>\n
– K nad\u0161tandardu patr\u00ed napr\u00edklad to, \u017ee spr\u00e1vca zabezpe\u010duje rekon\u0161trukciu a moderniz\u00e1ciu, vybavuje stavebn\u00e9 povolenia, \u00favery, zais\u0165uje nepretr\u017eit\u00fa havarijn\u00fa slu\u017ebu, ceny d\u00e1va do osobitn\u00e9ho cenn\u00edka.<\/p>\n
8 EUR To\u013eko v priemere tvor\u00ed odmena za jeden byt \u010di nebytov\u00fd priestor mesa\u010dne pre \u010dlena Zdru\u017eenia bytov\u00e9ho hospod\u00e1rstva na Slovensku. Ten akt\u00edvne vykon\u00e1va spr\u00e1vu bytov\u00fdch domov.<\/p>\n
\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
[HN; 207\/2017; 30\/10\/2017; s.: 25; KULL, TUR ; Zaradenie: VZORY ZML\u00daV] Vlastn\u00edci bytov a domov si m\u00f4\u017eu overi\u0165, \u010di spolo\u010dnos\u0165, ktor\u00e1 spravuje ich dom, sp\u013a\u0148a pr\u00edsne [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":79,"featured_media":3762,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3763"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/79"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3763"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3763\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3764,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3763\/revisions\/3764"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/3762"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3763"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3763"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3763"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}