<\/p>\n
[SME; 215\/2017; 19\/09\/2017; s.: 6; dsch ; Zaradenie: B\u00fdvanie a reality]<\/p>\n
<\/p>\n
Developeri chc\u00fa ma\u0165 kontrolu nad projektmi aj po kolaud\u00e1cii<\/p>\n
Kolaud\u00e1ciou sa to nekon\u010d\u00ed. Developeri \u010doraz \u010dastej\u0161ie ber\u00fa do vlastn\u00fdch r\u00fak aj spr\u00e1vu bytov\u00fdch domov. Niekedy patr\u00ed k slu\u017eb\u00e1m aj domovn\u00edk, ktor\u00fd je k dispoz\u00edcii nepretr\u017eite.<\/p>\n
Hoci spr\u00e1vcovsk\u00fd biznis nie je finan\u010dne z\u010faleka tak\u00fd zauj\u00edmav\u00fd ako developersk\u00fd, viacer\u00ed investori zakladaj\u00fa dc\u00e9rske spolo\u010dnosti, ktor\u00fdch zameran\u00edm je spr\u00e1va bytov. Klientom prostredn\u00edctvom nich poskytuj\u00fa ak\u00fdsi poz\u00e1ru\u010dn\u00fd servis. „Ke\u010f od n\u00e1s klient k\u00fapi nehnute\u013enos\u0165\u00a0za 100- alebo 200tis\u00edc eur, chceme mu k nemu da\u0165 aj dobr\u00fd servis,“ zd\u00f4vodnil obchodn\u00fd riadite\u013e developerskej spolo\u010dnosti Lucron Peter Kaveck\u00fd. Mot\u00edvov, pre\u010do sa jeden z najv\u00e4\u010d\u0161\u00edch developerov u n\u00e1s rozhodol pre tak\u00fdto postup, je viacero. Jedn\u00fdm z nich boli aj negat\u00edvne sk\u00fasenosti s existuj\u00facimi spr\u00e1vcovsk\u00fdmi firmami. „Spr\u00e1vcovsk\u00e9 spolo\u010dnosti si niekedy zjednodu\u0161uj\u00fa pr\u00e1cu. Pri novostavb\u00e1ch sa \u010dasto odvol\u00e1vaj\u00fa na developera, \u017ee ten si zle urobil svoju pr\u00e1cu,“ dodal Kaveck\u00fd. Dc\u00e9rska spolo\u010dnos\u0165 Lucronu Bytrex funguje asi rok a zatia\u013e spravuje dva projekty \u2013 Arboria park v Trnave a Mal\u00e9 Kras\u0148any v Bratislave, ktor\u00e9 investor kolauduje po \u010dastiach. Postupne by mala pod svojou spr\u00e1vou zastre\u0161i\u0165 aj \u010fal\u0161ie projekty investora. „Ka\u017ed\u00fd projekt \u2013 Mal\u00e9 Kras\u0148any, Arboria Trnava, Urban residence (e\u0161te je vo v\u00fdstavbe, pozn red.) \u2013 bude ma\u0165 svojho spr\u00e1vcu, ktor\u00fd bude pre vlastn\u00edkov prv\u00fdm kontaktom a bude zabezpe\u010dova\u0165 v\u0161etky slu\u017eby potrebn\u00e9 pre prev\u00e1dzku bytov\u00fdch domov,“ spresnil Kaveck\u00fd. Imagine development, ktor\u00fd postavil H\u00e1jpark pri Dostihovej dr\u00e1he v bratislavskej Petr\u017ealke, spravuje \u010das\u0165 svojich reziden\u010dn\u00fdch projektov prostredn\u00edctvom spolo\u010dnosti Imagine Servis. „H\u00e1jpark vznikol kompletne v na\u0161ej r\u00e9\u017eii. Navrhli sme ho, postavili sme ho a chceme ma\u0165 nad n\u00edm aj na\u010falej kontrolu,“ zd\u00f4vodnil architekt a developer Drahan Petrovi\u010d.<\/p>\n
Cena vs. komfort klienta<\/p>\n
Spr\u00e1vcovsk\u00e9 spolo\u010dnosti, ktor\u00e9 zalo\u017eili samotn\u00ed developeri, nehraj\u00fa na cenu. Priemern\u00e1 v\u00fd\u0161ka odmeny pre spr\u00e1vcu v zabehnut\u00fdch firm\u00e1ch je osem eur za byt na mesiac. „V Mal\u00fdch Kras\u0148anoch je v\u00fd\u0161ka spr\u00e1vcovsk\u00e9ho poplatku za byt 10 eur bez DPH mesa\u010dne,“ spresnil Kaveck\u00fd. „Nejde o cenu, sk\u00f4r ide o komfort klienta,“ dodal. Bonusom je u niektor\u00fdch spr\u00e1vcov domovn\u00edk, ktor\u00fd je nepretr\u017eite k dispoz\u00edcii. V spom\u00ednan\u00fdch projektoch ho m\u00e1 napr\u00edklad H\u00e1jpark. „Po dobudovan\u00ed parku sa v H\u00e1jparku bude domovn\u00edk stara\u0165 aj o tento\u00a0park,“ dodal Petrovi\u010d. Majitelia bytov bud\u00fa potom prispieva\u0165 v r\u00e1mci poplatku spr\u00e1vcovi aj na \u00fadr\u017ebu parku \u2013 pod\u013ea ve\u013ekosti spoluvlastn\u00edckeho podielu.<\/p>\n
Ako n\u00e1js\u0165 dobr\u00e9ho spr\u00e1vcu<\/p>\n
Vznik nov\u00fdch spr\u00e1vcov pod hlavi\u010dkou developersk\u00fdch firiem zaznamenali aj spr\u00e1vcovsk\u00e9 organiz\u00e1cie. „Tak\u00fdchto pr\u00edpadov je viac,“ povedala riadite\u013eka Zdru\u017eenia bytov\u00e9ho hospod\u00e1rstva (ZBHS) Anna Kraj\u010diov\u00e1. Nie je pod\u013ea nej na \u0161kodu veci, ke\u010f sa investor o nehnute\u013enos\u0165 star\u00e1 aj po odovzdan\u00ed projektu. „S\u00e1m najlep\u0161ie vie, \u010di sa niekde neodch\u00fdlil od projektu. A tie\u017e si vie lep\u0161ie vydupa\u0165 reklam\u00e1ciu u dod\u00e1vate\u013eov,“ dodala. Kame\u0148om \u00farazu pri nov\u00fdch spr\u00e1vcoch m\u00f4\u017ee pod\u013ea nej by\u0165 nedostatok sk\u00fasenost\u00ed. Pod spr\u00e1vu bytov toti\u017e spadaj\u00fa preva\u017ene zlo\u017eitej\u0161ie \u00fakony, ako je kosenie tr\u00e1vy okolo bytovky \u010di v\u010dasn\u00e1 v\u00fdmena \u017eiaroviek v spolo\u010dn\u00fdch priestoroch. „Vlastn\u00edci by sa mali zauj\u00edma\u0165 o to, \u010di m\u00e1 spr\u00e1vca vytvoren\u00e9 dostato\u010dn\u00e9 person\u00e1lne a materi\u00e1lne z\u00e1zemie na v\u00fdkon spr\u00e1vy,“ rad\u00ed Kraj\u010diov\u00e1. Pri v\u00fdbere spr\u00e1vcu si preverte, \u010di m\u00e1 firma dos\u0165 kvalifikovan\u00fdch \u013eud\u00ed a ak\u00fa m\u00e1 poves\u0165. „V\u017edy je dobr\u00e9 vopred sa informova\u0165, pre ktor\u00e9 bytov\u00e9 domy m\u00e1 spr\u00e1vca uzatvoren\u00fd zmluvn\u00fd vz\u0165ah, \u010di s\u00fa vlastn\u00edci v t\u00fdchto domoch spokojn\u00ed so spr\u00e1vou, na akej \u00farovni je vz\u00e1jomn\u00e1 komunik\u00e1cia spr\u00e1vcu a vlastn\u00edkov,“ dodala Kraj\u010diov\u00e1.<\/p>\n
Pr\u00edsnej\u0161ie pravidl\u00e1<\/p>\n
Od bud\u00faceho roka sa spr\u00eds\u0148uj\u00fa pravidl\u00e1 pre spr\u00e1vcovsk\u00e9 firmy. Bud\u00fa sa musie\u0165 povinne registrova\u0165 v zozname spr\u00e1vcov, ktor\u00fd bude vies\u0165 na svojej str\u00e1nke ministerstvo dopravy a v\u00fdstavby. Registr\u00e1cia v zozname m\u00e1 by\u0165 z\u00e1rukou odbornej sp\u00f4sobilosti spr\u00e1vcu, povinn\u00e9 bude poistenie zodpovednosti za \u0161kodu. Ka\u017ed\u00fd spr\u00e1vca mus\u00ed ma\u0165 po novom zriaden\u00fa\u00a0kancel\u00e1riu dostupn\u00fa verejnosti a otvoren\u00fa minim\u00e1lne dva dni v t\u00fd\u017edni \u0161tyri po sebe nasleduj\u00face hodiny. Spr\u00e1vcu mus\u00ed ma\u0165 novopostaven\u00fd bytov\u00fd dom u\u017e pri prevode prv\u00e9ho bytu do osobn\u00e9ho vlastn\u00edctva. Vlastn\u00edci bytov ho m\u00f4\u017eu v pr\u00edpade nespokojnosti vymeni\u0165 po prevode nadpolovi\u010dnej v\u00e4\u010d\u0161iny bytov a nebytov\u00fdch priestorov. Zmenu musia odhlasova\u0165.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
[SME; 215\/2017; 19\/09\/2017; s.: 6; dsch ; Zaradenie: B\u00fdvanie a reality] Developeri chc\u00fa ma\u0165 kontrolu nad projektmi aj po kolaud\u00e1cii Kolaud\u00e1ciou sa to nekon\u010d\u00ed. [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":79,"featured_media":3602,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3725"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/79"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3725"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3725\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3726,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3725\/revisions\/3726"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/3602"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3725"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3725"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3725"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}