[hnonline.sk; 22\/05\/2017<\/p>\n
<\/p>\n
Vlastn\u00edci si u\u017e dnes m\u00f4\u017eu overi\u0165, \u010di je spolo\u010dnos\u0165, ktor\u00e1 spravuje ich dom, v zozname, a teda \u010di sp\u013a\u0148a pr\u00edsne krit\u00e9ri\u00e1.<\/p>\n
<\/p>\n
Spr\u00e1vcom m\u00f4\u017ee by\u0165 len osoba zap\u00edsan\u00e1 v osobitnom zozname, ktor\u00fd vedie ministerstvo dopravy, v\u00fdstavby a region\u00e1lneho rozvoja. Tak\u00e1 je najnov\u0161ia podmienka pre v\u00fdkon spr\u00e1vy bytov\u00e9ho domu. Od janu\u00e1ra skon\u010dia v\u0161etci t\u00ed, ktor\u00ed sa do zoznamu nedostan\u00fa. Na splnenie n\u00e1ro\u010dn\u00fdch krit\u00e9ri\u00ed maj\u00fa e\u0161te nieko\u013eko mesiacov. V zozname, ktor\u00fd je pr\u00edstupn\u00fd na str\u00e1nke ministerstva, je u\u017e teraz zap\u00edsan\u00e1 viac ne\u017e stovka os\u00f4b a postupne prib\u00fadaj\u00fa \u010fal\u0161ie z\u00e1pisy. Priebe\u017ene si tak m\u00f4\u017eete overova\u0165, \u010di v\u00e1\u0161 spr\u00e1vca sp\u013a\u0148a v\u0161etky z\u00e1konom predp\u00edsan\u00e9 po\u017eiadavky.<\/p>\n
<\/p>\n
Podmienkou odbornos\u0165 a zriaden\u00e1 kancel\u00e1ria<\/p>\n
<\/p>\n
S\u00fa\u010das\u0165ou \u017eiadosti o z\u00e1pis do zoznamu musia by\u0165 aj doklady, ktor\u00fdmi spr\u00e1vca preuk\u00e1\u017ee, \u017ee splnil podmienky. Kladie ich z\u00e1kon o spr\u00e1vcoch bytov\u00fdch domov. „Preuk\u00e1za\u0165 bude musie\u0165 odborn\u00fa sp\u00f4sobilos\u0165 na v\u00fdkon spr\u00e1vy. T\u00fa z\u00edska absolvovan\u00edm odborn\u00e9ho vzdel\u00e1vania v akreditovanom vzdel\u00e1vacom programe v rozsahu minim\u00e1lne 90 hod\u00edn,“ vrav\u00ed Anna Kraj\u010diov\u00e1, v\u00fdkonn\u00e1 riadite\u013eka Zdru\u017eenia bytov\u00e9ho hospod\u00e1rstva na Slovensku. Prejde len, ak bude ma\u0165 aj kancel\u00e1riu ur\u010den\u00fa pre vlastn\u00edkov, uzavret\u00e9 poistenie zodpovednosti za \u0161kodu vzniknut\u00fa pri v\u00fdkone spr\u00e1vy. „Poistenie bude povinn\u00e9 a v rozsahu, ktor\u00fd zodpoved\u00e1 po\u010dtu spravovan\u00fdch bytov\u00fdch domov a miere rizika spojen\u00e9ho s v\u00fdkonom spr\u00e1vy,“ dop\u013a\u0148a Kraj\u010diov\u00e1. Pokia\u013e doteraj\u0161ie spolo\u010dnosti \u010di t\u00ed, ktor\u00ed t\u00fato pr\u00e1cu robia na \u017eivnos\u0165, krit\u00e9ri\u00e1m nevyhovej\u00fa, zanikn\u00fa najnesk\u00f4r 30. j\u00fana 2018 a najnesk\u00f4r 60 dn\u00ed predt\u00fdm o tom musia p\u00edsomne informova\u0165 vlastn\u00edkov.<\/p>\n
<\/p>\n
Krit\u00e9ri\u00e1 v\u00fdberu novej firmy<\/p>\n
<\/p>\n
Ak spr\u00e1vca skon\u010d\u00ed, vlastn\u00edci si musia vyh\u013eada\u0165 nov\u00e9ho alebo sa dohodn\u00fa\u0165 na zalo\u017een\u00ed spolo\u010denstva, teda zveri\u0165 dom samospr\u00e1ve spomedzi majite\u013eov bytov a nebytov\u00fdch priestorov v dome. Rovnako aj, ak ministerstvo v od\u00f4vodnen\u00fdch pr\u00edpadoch vy\u010diarkne spr\u00e1vcu zo zoznamu. „V\u00fdber nov\u00e9ho spr\u00e1vcu je s\u00fa\u010dasne rozhodovan\u00edm o tom, komu zveria do starostlivosti cel\u00fd bytov\u00fd dom a svoje finan\u010dn\u00e9 prostriedky. Spravidla ide o nemal\u00e9 sumy, nemali by sa preto un\u00e1hli\u0165,“ rad\u00ed Kraj\u010diov\u00e1. Najlep\u0161\u00edm krit\u00e9riom pri v\u00fdbere s\u00fa referencie z domov, ktor\u00fdm vyhliadnut\u00fd spr\u00e1vca poskytuje slu\u017eby. Dopracujte sa k z\u00e1kladn\u00fdm inform\u00e1ci\u00e1m \u2013 ako dlho m\u00e1 opr\u00e1vnenie a od bud\u00faceho roku aj to, \u010di je zap\u00edsan\u00fd v zozname spr\u00e1vcov. Ale zauj\u00edmajte sa aj o to, v akom rozsahu poskytuje slu\u017eby, ko\u013eko domov m\u00e1 u\u017e v spr\u00e1ve, ak\u00e9 m\u00e1 person\u00e1lne obsadenie, ale aj \u010fal\u0161ie. „Napr\u00edklad, \u010di je ochotn\u00fd hovori\u0165 o pr\u00edpadnej zmene v obsahu zmluvy, ak\u00fdm sp\u00f4sobom a ako efekt\u00edvne vym\u00e1ha poh\u013ead\u00e1vky od neplati\u010dov, ako spr\u00edstup\u0148uje vlastn\u00edkom dokument\u00e1ciu,“ pod\u010diarkuje Kraj\u010diov\u00e1. D\u00f4le\u017eit\u00e9 je pod\u013ea nej napr\u00edklad aj softv\u00e9rov\u00e9 vybavenie, ktor\u00e9 pou\u017e\u00edva. Ale aj to, \u010di predklad\u00e1 vlastn\u00edkom zrozumite\u013en\u00e9 ro\u010dn\u00e9 vy\u00fa\u010dtovanie n\u00e1kladov a spr\u00e1vu o svojej \u010dinnosti.<\/p>\n
<\/p>\n
B\u00farky na domov\u00fdch sch\u00f4dzach s\u00fa u\u017e na \u00fastupe<\/p>\n
<\/p>\n
Odstra\u0148ovanie havarijn\u00fdch stavov, opravy zatekaj\u00facich striech, vchodov\u00fdch dver\u00ed, in\u0161tal\u00e1cia domov\u00fdch vr\u00e1tnikov. Na to si spom\u00ednaj\u00fa pam\u00e4tn\u00edci, ktor\u00ed privatizovali byty postupne po roku 1993. „Vtedy ich spr\u00e1vcovia museli presvied\u010da\u0165, aby prispievali do fondu opr\u00e1v a \u00fadr\u017eby domu v dostato\u010dnom rozsahu. Dnes je situ\u00e1cia in\u00e1. Spr\u00e1va je zameran\u00e1 na prevenciu, energetick\u00fa efekt\u00edvnos\u0165 a komplexn\u00fa obnovu spolo\u010dn\u00fdch \u010dast\u00ed a zariaden\u00ed nehnute\u013enost\u00ed,“ vrav\u00ed Anna Kraj\u010diov\u00e1, v\u00fdkonn\u00e1 riadite\u013eka Zdru\u017eenia bytov\u00e9ho hospod\u00e1rstva na Slovensku. Kvituje podporu \u0161t\u00e1tu zameran\u00fa na obnovu bytoviek prostredn\u00edctvom \u0160t\u00e1tneho fondu rozvoja b\u00fdvania. „Bez z\u00e1ujmu vlastn\u00edkov o zve\u013ea\u010fovanie ich spolo\u010dn\u00e9ho majetku a dobrej spolupr\u00e1ce so spr\u00e1vcami by to ne\u0161lo,“ pod\u010diarkuje. In\u0161tal\u00e1cia mera\u010dov tepla a vody v bytoch s mo\u017enos\u0165ou dia\u013ekov\u00e9ho prenosu d\u00e1t sa u\u017e st\u00e1va \u0161tandardom. Operat\u00edvne sa tak d\u00e1 odpo\u010d\u00edta\u0165 spotreba, identifikova\u0165 porucha a z\u00e1sah do mera\u010da. „Pri odpo\u010dtoch nemus\u00edme vstupova\u0165 do bytu za pr\u00edtomnosti vlastn\u00edka. Nov\u00e9 softv\u00e9rov\u00e9 rie\u0161enia umo\u017e\u0148uj\u00fa spr\u00e1vcovi zmapova\u0165 v\u0161etky vn\u00fatorn\u00e9 rozvody a in\u0161tal\u00e1cie v grafickej podobe,“ vrav\u00ed Kraj\u010diov\u00e1. Pomocou nov\u00fdch aplik\u00e1ci\u00ed sa vlastn\u00edci m\u00f4\u017eu presved\u010di\u0165 o platb\u00e1ch a spr\u00e1vcovia m\u00f4\u017eu v \u013eubovo\u013enom \u010dase a z \u013eubovo\u013en\u00e9ho miesta nahliada\u0165 do dokument\u00e1cie objektu, aktualizova\u0165 \u00fadaje a vykon\u00e1va\u0165 mno\u017estvo \u010fal\u0161\u00edch \u00fakonov. Zmeny k lep\u0161iemu s\u00fa aj v komunik\u00e1cii spr\u00e1vcu a vlastn\u00edkov. Profesion\u00e1lni spr\u00e1vcovia im postupne spr\u00edstup\u0148uj\u00fa v\u0161etky dokumenty o dome a ich byte prostredn\u00edctvom internetu. D\u00f4le\u017eit\u00e9 ozn\u00e1menia im operat\u00edvne zasielaj\u00fa aj formou esemesiek \u010di elektronickou po\u0161tou.<\/p>\n
<\/p>\n
Ak\u00e9 povinnosti v\u00e1m mus\u00ed zabezpe\u010di\u0165 spr\u00e1vca a za ak\u00e9 peniaze<\/p>\n
<\/p>\n
Povinnosti<\/p>\n
<\/p>\n
\u2013Spr\u00e1va bytov\u00fdch domov v sebe zah\u0155\u0148a cel\u00fd rad \u010dinnost\u00ed technick\u00e9ho, ekonomick\u00e9ho aj pr\u00e1vneho charakteru. Z\u00e1kon o vlastn\u00edctve bytov a nebytov\u00fdch priestorov vymedzuje spr\u00e1vu ako obstar\u00e1vanie slu\u017eieb a tovaru, ktor\u00fdmi spr\u00e1vca zabezpe\u010duje pre vlastn\u00edkov bytov a nebytov\u00fdch priestorov v dome:<\/p>\n
\u2013 prev\u00e1dzku, \u00fadr\u017ebu, opravy a udr\u017eiavanie spolo\u010dn\u00fdch \u010dast\u00ed a spolo\u010dn\u00fdch zariaden\u00ed domu, pozemku a pr\u00edslu\u0161enstva,<\/p>\n
\u2013 slu\u017eby spojen\u00e9 s u\u017e\u00edvan\u00edm bytu a nebytov\u00e9ho priestoru,<\/p>\n
\u2013 vedenie \u00fa\u010dtu domu v banke,<\/p>\n
\u2013 vym\u00e1hanie \u0161kody, nedoplatkov vo fonde prev\u00e1dzky, \u00fadr\u017eby a opr\u00e1v a in\u00fdch nedoplatkov,<\/p>\n
\u2013 in\u00e9 \u010dinnosti, ktor\u00e9 bezprostredne s\u00favisia s u\u017e\u00edvan\u00edm domu ako celku jednotliv\u00fdmi vlastn\u00edkmi bytov a nebytov\u00fdch priestorov v dome.<\/p>\n
<\/p>\n
Poplatok<\/p>\n
<\/p>\n
\u2013 Potrebuje ma\u0165 zodpovedaj\u00face person\u00e1lne obsadenie a materi\u00e1lno-technick\u00e9 vybavenie.<\/p>\n
<\/p>\n
\u2013 Zdrojom pr\u00edjmov je spr\u00e1vcovsk\u00fd poplatok \u2013 jeho v\u00fd\u0161ka z\u00e1vis\u00ed od viacer\u00fdch faktorov. T\u00fdm najz\u00e1kladnej\u0161\u00edm s\u00fa rozsah a kvalita poskytovan\u00fdch slu\u017eieb. Na v\u00fd\u0161ku poplatku \u010falej vpl\u00fdva po\u010det spravovan\u00fdch bytov\u00fdch domov, \u0161trukt\u00fara a po\u010det zamestnancov, \u00farove\u0148 zabezpe\u010dovania ich odborn\u00e9ho rastu \u00fa\u010das\u0165ou na odborn\u00fdch konferenci\u00e1ch, semin\u00e1roch a in\u00fdch vzdel\u00e1vac\u00edch aktivit\u00e1ch. Dostato\u010dn\u00fd vozidlov\u00fd park pre v\u00fdkon spr\u00e1vy, ale aj \u00farove\u0148 jeho softv\u00e9rov\u00e9ho vybavenia.<\/p>\n
<\/p>\n
\u2013 Napr\u00edklad odmena \u010dlenov Zdru\u017eenia bytov\u00e9ho hospod\u00e1rstva na Slovensku, ktor\u00e9 m\u00e1 80 \u010dlenov a z nich 70 akt\u00edvne vykon\u00e1va spr\u00e1vu bytov\u00fdch domov, sa pohybuje od 5 do pribli\u017ene 14 eur za jeden byt alebo nebytov\u00fd priestor mesa\u010dne, v priemere je to okolo 8 eur. Ni\u017e\u0161ie poplatky za spr\u00e1vu s\u00fa hlavne v men\u0161\u00edch obciach a mest\u00e1ch s vysokou mierou nezamestnanosti, \u010do sa n\u00e1sledne prejavuje v tom, \u017ee spr\u00e1vca nem\u00e1 dostato\u010dn\u00e9 finan\u010dn\u00e9 zdroje na skvalit\u0148ovanie svojich slu\u017eieb.<\/p>\n
<\/p>\n
\u2013 Ak spr\u00e1vca poskytuje vlastn\u00edkom aj nad\u0161tandardn\u00e9 slu\u017eby, napr\u00edklad zabezpe\u010duje rekon\u0161trukciu a moderniz\u00e1ciu, vybavuje stavebn\u00e9 povolenia, \u00favery, zabezpe\u010duje nepretr\u017eit\u00fa havarijn\u00fa slu\u017ebu, ceny d\u00e1va do osobitn\u00e9ho cenn\u00edka.<\/p>\n
<\/p>\n
Zdru\u017eenie bytov\u00e9ho hospod\u00e1rstva na Slovensku ( ZBHS )<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
[hnonline.sk; 22\/05\/2017 Vlastn\u00edci si u\u017e dnes m\u00f4\u017eu overi\u0165, \u010di je spolo\u010dnos\u0165, ktor\u00e1 spravuje ich dom, v zozname, a teda \u010di sp\u013a\u0148a pr\u00edsne krit\u00e9ri\u00e1. Spr\u00e1vcom [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":79,"featured_media":3512,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3624"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/79"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3624"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3624\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3625,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3624\/revisions\/3625"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/3512"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3624"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3624"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.zbhs.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3624"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}